村房買賣出售方和購買方是指賣方還是買方?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。 1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。 2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。 總之，農村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
購買合同買方可以是甲方也可以是乙方，甲乙方式雙方約定的，不是法律規(guī)定的，但是在生活中買方一般是甲方，因為買方通常占有主要優(yōu)勢地位，可以要求賣方為一定的行為，例如要求賣方送貨上門。
法律并沒有具體的規(guī)定：甲方是買方還是賣方。在實踐中，買賣合同的甲方，即可以是買方或者買受人，即支付價款而取得所有權的一方，也可以是轉移所有權的出賣方或出賣人。
-
甲方是買方還是賣方?甲方一般是買方，但是法律對此沒有作出強制性規(guī)定，實踐中，甲方可以是買方也可以是賣方。 根據2021年實施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量；
2021.02.07 963 -
乙方是買方還是賣方我國法律沒有規(guī)定合同中甲方乙方是買方還是賣方。這屬于雙方的約定。買賣合同是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。至于誰是買賣合同的甲方，誰是買賣合同
2021.02.05 1,357 -
甲方是買方還是賣方甲方一般情況下是買方，即支付價款而取得所有權的一方，當然也可以是轉移所有權的出賣方，乙方是通過提供勞務或者是服務獲得價款的一方。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
2021.04.08 896
-
費是買方出還是賣方出
買方?，F(xiàn)在賣房都是實收價，國家規(guī)定買賣方應交的稅費都可以要求全部由買方付。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：
2022-10-28 15,340 -
買房個人所得稅買方出還是賣方出？
個人所得稅計算方法: 納稅人：賣方 普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：
2022-06-16 15,340 -
二手房買賣稅是買方交還是賣方交
賣方交。營業(yè)稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平
2022-03-10 15,340 -
購二手房是買方交，還是賣方交
按照規(guī)定，如果有個人所得稅，應該由銷售方繳納個人所得稅，而不是購買方繳納個人所得稅。但是，一般情況下，銷售方要求純收入多少錢，要求購買方以銷售方名義繳納相應的個人所得稅及其他稅費。這需要雙方密切協(xié)調溝
2022-11-01 15,340
-
01:44
甲方是買方還是賣方甲方，作為主導合同的一方，在合同的訂立和履行過程中發(fā)揮著重要作用。甲方主要是指，在合同訂立和履行過程中，監(jiān)督乙方的履約能力和過程，乙方履約完成后，甲方需要支付價款或者其他對價，以繼續(xù)完成合同。因此，在合同的實務中，甲方一般是指買賣合同中的買
24,157 2022.04.15 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
00:51
賣房買方違約怎么處理賣房買方違約的，賣方可以先與買方協(xié)商承擔違約責任。協(xié)商不成的，賣方可以起訴至人民法院要求其承擔違約責任。違約責任的具體承擔方式，要看購房合同中有無約定，如果有約定且約定明確的，賣方直接起訴要求其按照合同約定，承擔違約責任。如果合同對違約責任
514 2023.01.04
