該如何處理房屋面積糾紛?
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計價的，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關(guān)注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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商品房面積糾紛，按照下列方式解決：誤差在百分之三以內(nèi)，多退少補；超過百分之三的，有權(quán)退房；產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同的，房價由買方補足。
出現(xiàn)房屋面積糾紛時的處理辦法： 1、約定優(yōu)先 當(dāng)房屋面積有誤差，合同已對面積誤差有約定的，那就按照約定處理。 2、據(jù)實結(jié)算 合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。 3、退房還款 面積誤差比絕對值超出3%，買受人要是請求解除合同、返還已付購房款及利息的，那就應(yīng)予支持。 4、不退房，分別處理 如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足;面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
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房屋面積誤差糾紛該怎么處理房屋面積誤差糾紛可以根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。如果無法協(xié)商，可以向人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)
2020.01.11 172 -
房屋面積如何計算房屋面積有誤差該如何處理房屋面積誤差比公式如下： 面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積； 面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積。 處理： 1、購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價款；
2020.07.18 281 -
商品房面積糾紛如何處理買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差，發(fā)生糾紛時該怎么辦呢?依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對值在
2020.05.20 154
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房屋公攤面積糾紛該如何處理
業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。出賣人交付使用
2022-03-28 15,340 -
如何處理房屋面積糾紛，正確處理房屋面積糾紛的原則有哪些
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-26 15,340 -
商品房面積糾紛該如何處理
商品房面積糾紛的處理方式： 1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)（含3%），如果是，就按照實際面積來計算價格； 2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。如果面積大于合同約
2022-06-08 15,340 -
處理房屋面積糾紛的原則是什么？房屋面積有差異，應(yīng)該如何處理呢？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-05 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
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房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知，遇到房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。但是，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，如果當(dāng)事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，也可以向人民法院起訴。值得注意的是，
1,254 2022.04.17
