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二手房買賣合同簽約后房東可以反悔嗎

2023-09-03 08:38

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二手房買賣簽約后應(yīng)對(duì)房東反悔的對(duì)策: 1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素,考慮相關(guān)的可能結(jié)果,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。 2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有而最后被判定合同無(wú)效,買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的房屋,如果是的話,建議不要購(gòu)買。

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北京市京師律師事務(wù)所

屬于違約行為,賣方需要退回房款,并給予一定的賠償。違約金由雙方自行協(xié)商后確定,法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是,一般情況下,違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高(超過損失金額的20%),人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下,根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整;同樣的,如果違約金約定過低(低于實(shí)際損失的20%),守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

買了二手房后不可以后悔,如果雙方另有約定,可以按照約定執(zhí)行,否則反悔屬于違約行為,需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責(zé)任。第一,若違反的是金錢債務(wù),比如:房屋買賣合同中守約方已經(jīng)過戶,而另一方?jīng)]有按期付款。這種情況下,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第二,若違反的是非金錢債務(wù),比如:房屋買賣合同中守約方已經(jīng)付款,另一方明確表示不再過戶。這種情況下,如果客觀條件確實(shí)無(wú)法過戶,守約方只能選擇解除合同,同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但如果客觀條件是允許過戶的,守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同,并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣中,違約方的違約成本非常高,因此在遇到糾紛時(shí),盡量協(xié)議解除合同,避免出現(xiàn)單方毀約的情況。

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