房屋買賣合同約定稅費由買方承擔(dān)的口頭約定是否有效
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲?，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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不可以口頭約定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
買賣合同口頭約定不一定有效。有效口頭約定符合下列條件：訂立合同當(dāng)事人真實意思；當(dāng)事人是有完全民事行為能力的人；各方自愿訂立，不存在欺詐、脅迫等情形；內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強制性規(guī)定、公序良俗、第三人或公共利益。
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口頭約定農(nóng)村房屋買賣是否有效農(nóng)村房屋買賣合同的效力因是否在同一集體組織成員間買賣而不同。 如果買方是本村村民，買賣雙方均為完全民事行為能力人，并且雙方意思表示真實，不違反法律或者社會公共利益的，那么保證了農(nóng)村房屋在同一集體組織成員間流轉(zhuǎn)、買賣，一般認定農(nóng)村房屋買賣合同
2020.05.12 177 -
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房屋買賣合同上附有口頭約定有效嗎口頭約定的房屋買賣合同是無效的，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。即買房應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，進行不動產(chǎn)登記。
2021.10.11 847
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房屋買賣合同約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費有效嗎？
根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負有納稅義務(wù)的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、
2022-03-16 15,340 -
買賣雙方約定由買方承擔(dān)相關(guān)稅費，買賣雙方又約定由哪方承擔(dān)合法嗎？
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價
2022-04-01 15,340 -
買賣雙方約定由買方承擔(dān)相關(guān)稅費，買賣雙方又約定由哪方承擔(dān)合法嗎
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價
2022-03-24 15,340 -
合同約定由甲方承擔(dān)的稅款是否有效
雖然我國稅收管理方面的法律法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。稅法對于稅種、稅率、稅額的規(guī)定是強制性的，而對于實際由誰繳納
2022-01-10 15,340
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房屋買賣稅費由誰承擔(dān)在我國，房產(chǎn)買賣的稅費需要由買賣雙方來共同承擔(dān)，買方需要負擔(dān)的稅費項目是契稅，是指當(dāng)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，根據(jù)買賣合同契約中所約定的價格按照一定比例由買方所繳納的一種稅收。稅收標準為房屋面積在90平米以下的，繳稅標準為房價的1%、房屋面積
6,218 2022.04.15 -
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11
