一、多出的稅收應(yīng)分情況判斷承擔(dān)主體。你們是2012年10月15日簽訂的房屋買賣協(xié)議，但是到2013年1月14日（近3個(gè)月）才去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，請(qǐng)你核實(shí)下，是否是按照合同約定辦理過(guò)戶，如果沒(méi)有按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶，則要看遲延辦理過(guò)戶的原因是什么？這是分析該問(wèn)題的一個(gè)前提條件之一。此外你們交易的一個(gè)基本背景應(yīng)該可以確定，即“對(duì)方是第一套房，稅費(fèi)按照第一套房標(biāo)準(zhǔn)征收的前提，你才會(huì)購(gòu)買的"。這種現(xiàn)狀，賣方應(yīng)嚴(yán)格遵守，是賣方的一種義務(wù)。雖然沒(méi)有約定在合同中，但卻是合同背景下并結(jié)合中介的證明能推導(dǎo)出來(lái)的義務(wù)。在確定了這個(gè)基本賣方義務(wù)后，分析多出的1%的稅收應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，就很容易了。具體分析如下： 1、如果雙方是按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶。那對(duì)方明知在約定時(shí)間過(guò)戶前，又去購(gòu)買房屋（網(wǎng)簽）將會(huì)構(gòu)成被界定為二套房，將會(huì)給你的稅收增加1個(gè)百分點(diǎn)，但是對(duì)方仍這么做，他的行為給你直接造成了1個(gè)百分點(diǎn)稅收的損失，可見(jiàn)對(duì)方的行為與你的損失有因果關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 2、如果未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶。此時(shí)需具體審查是誰(shuí)的原因?qū)е逻^(guò)戶遲延：第一、如果是買方的原因（如遲延付款，遲延約時(shí)間過(guò)戶等）導(dǎo)致逾期過(guò)戶，那賣方不可能繼續(xù)等下去，只要超過(guò)了約定時(shí)間，他有新購(gòu)住房的自由，他已經(jīng)盡到了注意（避免增加交易稅收）的義務(wù)，這種情況下買方應(yīng)承擔(dān)自己違約而導(dǎo)致交易增加的成本。第二，如果是賣方原因?qū)е掠馄谶^(guò)戶的，而賣方又在拖延過(guò)戶同時(shí)又新購(gòu)住房導(dǎo)致交易費(fèi)用增加的話，賣方自然要承擔(dān)其違反合同約定給買方造成交易增加的成本。 1、如果是你自己的責(zé)任導(dǎo)致過(guò)戶逾期，你自己需承擔(dān)增加的成本，那你就認(rèn)栽，相信你也不再會(huì)有異議，當(dāng)花錢買個(gè)教訓(xùn)。 2、如果是對(duì)方原因，或是在約定過(guò)戶期限內(nèi)新購(gòu)房，或因?yàn)橘u方原因?qū)е逻^(guò)戶遲延，那你可以據(jù)此與對(duì)方協(xié)商，有理有據(jù)地讓對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，實(shí)在不行的話，你可以提出訴訟，訴訟無(wú)須解除合同，在司法實(shí)踐中法院也不會(huì)輕易支持解除合同的，你僅需請(qǐng)求法院判令對(duì)方因?yàn)槠溥`反合同（潛在義務(wù)或基本背景義務(wù)）而給你造成的損失（多出的稅費(fèi)）即可。 3、如果確需委托廣州的律師辦理此案，只要有需要，我給你介紹專業(yè)，負(fù)責(zé)的律師。但愿不要走到這一步，畢竟不到萬(wàn)不得已，沒(méi)有必要打官司。 4、有進(jìn)一步具體問(wèn)題，歡迎追問(wèn)。