民法典關(guān)于房屋買賣合同的效力的規(guī)定有哪些
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房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。對(duì)于房屋買賣合同效力我國(guó)是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形：一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無(wú)需批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同的效力問(wèn)題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買賣后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動(dòng)的要求。
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商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
對(duì)效力待定的買賣合同可以這樣處理： 1、有權(quán)人可以行使追認(rèn)權(quán)，使效力待定的合同變?yōu)榇_定有效的合同，追認(rèn)權(quán)的行使一般以明示的方式作出。 2、法律賦予相對(duì)人兩項(xiàng)權(quán)利，即催告權(quán)與撤銷權(quán)。 所謂催告是指相對(duì)人要求追認(rèn)權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)該合同的意思表示。如果追認(rèn)權(quán)人對(duì)催告過(guò)期不作答復(fù)，則視為拒絕追認(rèn)。 所謂撤銷，是指相對(duì)人在追認(rèn)權(quán)人對(duì)合同未予追認(rèn)前消滅該合同效力的意思表示。
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民法典關(guān)于二手房屋買賣的規(guī)定民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，對(duì)雙方當(dāng)事人的限制是當(dāng)事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實(shí)意思表示，這樣買賣行為才有效。民法典對(duì)買賣二手房手續(xù)如何辦理沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中，二手房買賣需要簽訂買賣合同，合同生效后，賣方向買
2021.04.03 1,317 -
民法典關(guān)于無(wú)效合同的規(guī)定有哪些所謂無(wú)效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是無(wú)效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國(guó)家、社會(huì)公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。
2021.01.23 469 -
民法典關(guān)于時(shí)間效力的規(guī)定有哪些根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。一般是三年，有特殊規(guī)定的看特殊規(guī)定
2021.04.16 400
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民法典關(guān)于認(rèn)定買賣合同效力的規(guī)定有哪些
一、關(guān)于認(rèn)定買賣合同效力1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過(guò)宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效（即戶口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。2、集體經(jīng)濟(jì)
2022-02-06 15,340 -
民法典規(guī)定哪些房屋買賣合同是無(wú)效的
房屋買賣合同無(wú)效的情形是： 1、無(wú)民事行為能力人簽的合同無(wú)效。 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽的合同無(wú)效。 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。 4、違背公序良俗的合同無(wú)效。 5、行為
2022-05-27 15,340 -
民法典規(guī)定哪些房屋買賣合同無(wú)效
以下七種房屋買賣合同無(wú)效： (1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 (3)一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人
2022-05-13 15,340 -
民法典規(guī)定房屋買賣合同是否有法律效力
《民法典》規(guī)定房屋買賣合同滿足以下條件是有法律效力的：簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條
2022-05-14 15,340
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民法典關(guān)于合同的規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同的規(guī)定，具體如下： 1、合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定。沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用的法律規(guī)定； 2、依法成立的
8,610 2022.04.17 -
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民法典關(guān)于房產(chǎn)繼承的規(guī)定有哪些民法典并未直接指出房產(chǎn)繼承這一種繼承方式。民法典主要規(guī)定了法定繼承以及遺囑繼承這兩種繼承方式。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承，當(dāng)事人當(dāng)事人可以依據(jù)以下主要的法律條文來(lái)作出判斷：首先，根據(jù)我國(guó)民法典第1122條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡的時(shí)候，遺留下來(lái)的個(gè)人
3,397 2022.04.15 -
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合同法關(guān)于合同無(wú)效有哪些規(guī)定我國(guó)合同法關(guān)于合同無(wú)效的規(guī)定，主要是合同法第52條到第59條。其中，合同法第52條以及第53條主要規(guī)定了合同無(wú)效的情形。根據(jù)合同法第五十二條規(guī)定，合同無(wú)效的法定情形包括了以下情形：1、一方實(shí)施欺詐、脅迫的行為，從而訂立合同，同時(shí)損害了國(guó)家利
6,956 2022.04.15
