可以申請使用專項維修資金的情況包括。 1、屋面防水損壞造成滲漏的。 2、電梯故障危及人身安全的。 3、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的； 4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的。 5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的。 6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新和改造的。

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前 (1)物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議; (2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; (3)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案; (4)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支; (5)建設主管部門經(jīng)過審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知; (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后 (1)物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等; (2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案; (3)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案; (4)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金; (5)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的應當責令改正; (6)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知; (7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。