1、承租人與出租人之間，就拆遷的爭(zhēng)議是基于雙方的租賃關(guān)系，在租賃期間因租賃標(biāo)的物被拆遷導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行租賃合同，并引發(fā)租賃物內(nèi)的添置物、設(shè)備設(shè)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等因拆遷而造成損失的補(bǔ)償問(wèn)題爭(zhēng)議，因此，其實(shí)質(zhì)仍是房屋租賃合同糾紛。 2、拆遷時(shí)，租賃合同合法有效仍在履行，承租人以拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營(yíng)，其要求出租人給付拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該得到支持。 3、并且，在房屋租賃合同還在履行的過(guò)程中，拆遷部門(mén)取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時(shí)可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。

房屋的承租人一般解釋征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人，結(jié)合公房的所有權(quán)人和使用權(quán)人分離的特點(diǎn)，加之現(xiàn)實(shí)生活中的世態(tài)變更而發(fā)生的承租人變更的情況，我們將維權(quán)實(shí)踐中如何確定公房承租征收權(quán)利人的情形總結(jié)如下： 一、承租人仍然健在且一直未變更過(guò)承租人姓名，那么承租人就是征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。 二、原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。依據(jù)北京市和原單位有關(guān)變更承租人的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前外遷后，此時(shí)變更的承租人才是合法有效的，才是權(quán)利的享有者。 三、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒(méi)有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到征收補(bǔ)償就會(huì)出現(xiàn)很大問(wèn)題，征收補(bǔ)償?shù)木薮蠼?jīng)濟(jì)利益使得整個(gè)家庭、親人間反目成仇，其原因在于沒(méi)有及時(shí)明確新的公房承租人。以北京為例，這種情況下，根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更為公房承租人的須按下列要求辦理：由滿足條件的當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)且同時(shí)符合原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒(méi)有其他住房。并且經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。所以，出現(xiàn)上述情況時(shí)，就要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實(shí)際繳納人以及對(duì)于房屋日常管理的情況來(lái)確定實(shí)際的承租人，從而確立征收補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利人。