房屋轉讓過戶的審核需要注意哪些事項
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房屋轉讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范χ; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
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房子轉讓要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
房屋的產(chǎn)權過戶的注意事項： 1、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明; 2、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 3、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 7、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
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房屋轉租需要注意的事項哪些房屋轉租需要注意的事項如下： 1、承租人在租賃期內(nèi)必須經(jīng)出租人同意； 2、轉租合同的簽訂可由三方簽訂，也可由承租人和轉租人在出租人同意下簽訂； 3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期； 4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原
2022.04.14 430 -
房屋轉租需要哪些注意事項承租人轉租房屋應注意以下問題： 1、須獲得出租人的書面同意； 2、轉租期限不得超過原租賃期限； 3、承租人不退出租賃關系。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損
2021.03.31 184 -
轉租房屋需要注意哪些事項？轉租房屋需要注意以下事項： 1、轉租房屋需經(jīng)出租人同意，經(jīng)同意可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失，未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同； 2、轉租期限
2022.04.14 375
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房屋轉讓過戶需要注意哪些事項？
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務
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辦理房屋轉讓過戶需要注意哪些事項？
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2022-04-28 15,340 -
房產(chǎn)轉讓過戶需要注意哪些事項？
1、投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 2、使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審
2022-11-05 15,340 -
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交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。 整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費
2022-05-11 15,340
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