借名買房的法律風(fēng)險有哪些？
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1，借名（借用他人名義）買房的法律風(fēng)險 在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險： 1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實，要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難。 2，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務(wù)，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣，到時真正出資人的權(quán)益很難得到保障。 3，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。 4，如果銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。 5，如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購買（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了此房產(chǎn)，真正出資購房人以后無法追回此房產(chǎn)，且若名義產(chǎn)權(quán)人將賣房款揮霍或卷走，真正出資購房人可能會財樓兩空。 由于法律上首先推定房產(chǎn)證上的人是產(chǎn)權(quán)人，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據(jù)來證明雙方是一種委托代理關(guān)系，同時還必須提供自己才是真正出資的人。
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如果是借名買政策房，可能遭遇舉報，或因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，致使出資人錢房兩空。如果是借名買普通房屋，名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，出資人想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就非常困難。如果名義產(chǎn)權(quán)人不能及時清償債務(wù)、存在離婚糾紛和發(fā)生意外，房產(chǎn)會存在被查封、拍賣甚至是出現(xiàn)繼承糾紛的風(fēng)險。還有房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，要繳納稅費。
一、錢房兩失。借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。 二、所有權(quán)不受保護。有些出資人不具備購買某些特殊性質(zhì)房產(chǎn)的資格，因此在產(chǎn)生糾紛的時候，即使登記權(quán)利人認可借名購房的事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。 三、房子被登記人出售無法追回。 四、登記人對房屋進行抵押。
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借名買房的法律風(fēng)險有哪些？借名買房的法律風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權(quán)，出資人無法取得
2021.01.20 215 -
借名買房有哪些法律風(fēng)險借名買房的法律風(fēng)險如下： 1、借名購房合同確認無效； 2、借名購房事實難以認定； 3、名人惡意處分房屋，房屋無法追回； 4、影響名人的購房資格。 借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義買房，并以他人名義登記房屋，借名人實際享有房屋權(quán)益。借名
2022.04.13 407 -
“借名買房”有哪些法律風(fēng)險借名買房的法律風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權(quán)，出資人無法取得
2021.01.14 302
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借名買房的法律風(fēng)險有哪些
借名（借用他人名義）買房的法律風(fēng)險 在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險： 1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認，真正出資購房人又不
2022-02-16 15,340 -
借名買房法律風(fēng)險有哪些
借名（借用他人名義）買房的法律風(fēng)險 在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險： 1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認，真正出資購房人又不
2022-03-27 15,340 -
借名買房的法律風(fēng)險有哪些？借名買房的條件是什么？
首先是借名購房政策房。在實踐中，借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋，可能首先遇到舉報等風(fēng)險。即使買了，由于名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也很多。而且名義產(chǎn)權(quán)人和投資人往往有親戚朋友同事等
2021-11-20 15,340 -
借名買房的風(fēng)險都有哪些
由于限購政策的實施，借名買房事件頻發(fā)。但是以名義買房的風(fēng)險是巨大的。一般來說，如果以名義購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋，實際購買人往往會因為名義產(chǎn)權(quán)人的反悔而無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，也可能存在法院強制執(zhí)行的風(fēng)
2021-11-30 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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843 2022.04.17 -
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