有些人為了能夠順利買到房，就會采用借名買房的辦法。但在房屋買賣合同中，實際要簽的名字就是買賣雙方，可事實上名義人不是買主，要是在合同上簽上了出借人的名字，那么就應該相應地承擔合同責任。 所謂借名買房，是指當事人一方（借名人）經(jīng)他方（出名人）同意，以出名人名義買房并登記，而房屋歸屬于借名人一方的行為。 因此，即使名義人不是真正的買主，但是借名買房后，房屋買賣合同就以出名人的名義簽訂。實際上，“借名買房”存在六大風險，具體如下： 1、沒有書面協(xié)議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。 2、借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權的目的。 3、在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。 4、購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。 5、即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應分割；或者登記人背上外債，債權人申請保全，就會使房屋被查封。 6、如果登記人將房屋轉讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結果只能依不當?shù)美?/a>向登記人主張賠償。 按照簽訂合同的規(guī)定，簽訂買賣合同的時候是以出借人的名義，但是，實際上還是要由借名人承擔合同責任。要是借名人在簽好合同后又違約不買房了，那么就需要相應承擔違約責任。借名人不肯承擔的，出借人做相應承擔之后，可以要求其賠償，要是仍不肯的建議可以找個律師處理。