無(wú)產(chǎn)權(quán)單位的房子與以前租賃合同有效嗎？
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無(wú)效。 二，對(duì)于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因?yàn)?，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個(gè)無(wú)法確定的事宜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會(huì)對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對(duì)乙方不利，但是，乙方承租無(wú)產(chǎn)權(quán)單位的物業(yè)，固然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋租賃合同一般無(wú)效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同滿(mǎn)足主體不適格（不具有相應(yīng)的行為能力和權(quán)力能力）、內(nèi)容或形式違反法律規(guī)定等情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
租賃無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，簽訂的房屋租賃合同一般不會(huì)因此無(wú)效。符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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小產(chǎn)權(quán)房子的租賃合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同，如果是依法訂立的，有效。該合同的主體如果具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；租賃合同的內(nèi)容合法、不違背公序良俗，是有效的。
2021.01.24 238 -
無(wú)權(quán)租賃房屋的合同有效嗎審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
2021.03.06 210 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋租賃合同有效力嗎無(wú)產(chǎn)權(quán)證但屬于合法房屋的房屋租賃合同有效力。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；但對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無(wú)效。
2020.11.08 166
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無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子租賃合同有效嗎
要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證。如果房屋本身質(zhì)量不合格，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋租賃合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，與承租人訂立的租賃合同
2021-11-23 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子租賃合同有效嗎？
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋租賃不違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，因此有效，但可能產(chǎn)生違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)
2022-07-19 15,340 -
企業(yè)與房屋租賃單位的合同有效嗎
符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同
2022-11-16 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋租賃合同有效嗎
一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無(wú)效。 二，對(duì)于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是
2022-04-01 15,340
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01:21
租賃合同無(wú)效房產(chǎn)如何補(bǔ)償租賃合同無(wú)效，房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還可以綜合考慮房屋是否具備正常使用條件，當(dāng)事人是否已經(jīng)按照約定
756 2022.10.05 -
01:06
廠(chǎng)房租賃合同無(wú)效如何維權(quán)廠(chǎng)房租賃合同無(wú)效如何維權(quán)，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠(chǎng)房租賃合同被宣告為無(wú)效合同之后，當(dāng)事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來(lái)作出判斷。如果當(dāng)事人尚未履行廠(chǎng)房租賃合同的話(huà)，就不需要采取任何的補(bǔ)救措施，因?yàn)檫@時(shí)候合同尚未開(kāi)始履行。如
1,172 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
