首先，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 其次，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第

廠房租賃拆遷的補(bǔ)償金額需要經(jīng)過(guò)評(píng)估來(lái)確定。搬遷廠房包括四個(gè)方面:一是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備、設(shè)施,能夠搬走的應(yīng)當(dāng)對(duì)其搬遷費(fèi)和搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償,不能搬走的則應(yīng)按照重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。二是企業(yè)生

(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)價(jià)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。 當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價(jià)租金時(shí)，對(duì)于

１、符合合同性質(zhì)：租賃合同為諾成性合同。轉(zhuǎn)租合同的效力隨著出租人對(duì)原租賃合同是否行使解除權(quán)而發(fā)生變化。發(fā)生非法轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。 轉(zhuǎn)租關(guān)系依然存在，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然有效。出租人