簽訂房地產證預售合同時需要的問題有哪些
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1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續(xù)) 3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù) 4．房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
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期房預售合同應注意的有： 1、關于房屋面積方面的條款。 2、關于價格、收費、付款額同的條款。 3、關于房屋質量的條款。 4、關于售后物業(yè)管理的條款。 5、關于履行合同的期限和方法的條款。 6、關于產權登記的條款。 7、關于稅費負擔的條款。 8、關于違約責任的條款。 9、應注意出賣人是否有商品房預售許可證。
簽訂銷售合同時需要注意以下問題： 1、注意對貨物的信息進行明確約定。在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定。 2、應注意對貨物質量標準進行明確約定。作為銷售方，企業(yè)應根據自身情況及貨物特性將質量標準與需方約定明確。 3、應注意對貨款的支付方式進行明確約定。作為供方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額進行明確約定。 4、應注意對質量檢驗時限進行明確約定。為保障供方的合理利益，一般應在銷售合同中對需方進行產品檢驗的時間進行限制規(guī)定。 5、應注意對違約責任進行明確約定。 6、其他事項。企業(yè)可以根據貨物實際情況對產品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔、裝卸貨責任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險，并盡可能保障作為銷售方的合法、合理利益。
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簽訂租房合同時需要注意的問題有哪些簽訂租房合同時應注意的法律問題有：承租方首先要查看出租方的房產證，土地使用權證；承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押；在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)等基本信息；合同中應當約定房屋的交付時間等。
2021.03.20 109 -
買房簽訂合同時需要注意哪些問題買房簽訂合同時要注意的問題如下： 1、首先看開發(fā)商是否具備五證并驗明； 2、要注意房屋質量問題和物業(yè)管理事項； 3、看清計價方式與總價款及支付條款。
2021.01.04 206 -
購房合同簽訂時需要注意哪些問題訂立購房合同需要注意：賣方是否是房屋的所有權人或者房屋的開發(fā)商是否具有銷售房屋的許可證書；銷售房屋的意思表示是否真實合法；以及合同的當事人是否具有締約能力等問題。
2021.03.08 182
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預售合同簽訂時要注意哪些問題？
一、房屋面積 如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 二、交房日期 購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“
2023-03-26 15,340 -
簽訂合同時，在簽訂合同時需要注意的問題有哪些，需要注意哪些問題
為了使簽訂的合同能夠正常履行，不出現(xiàn)合同糾紛，在簽訂合同之前，首先要審查對方有沒有資格簽訂合同。這要從以下兩方面審查：一是進行資格審查。合同的當事人應該具備法定資格。如果對方是法人，要審查對方是否具備
2022-02-14 15,340 -
簽訂銷售合同時需要注意哪些問題
簽訂銷售合同時需要注意以下問題： 1、注意對貨物的信息進行明確約定。在銷售合同中，作為供方，應注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定。 2、應注意對貨物質量標準進行明確約定。作為銷售方，企業(yè)應根據自身
2023-01-25 15,340 -
簽訂購房合同時需要注意哪些問題？簽訂購房合同時需要注意哪些問題
對于很多準備買房的新手來說，簽訂購房合同，是相當陌生的。尤其是現(xiàn)在晉城的很多辦理預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。為了防止買房吃“啞巴虧”，購房者在簽訂購房合同時，
2022-02-10 15,340
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應當予以重視。關于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標準，和房屋一起交付的附屬設施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11 -
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買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權利義務。對于購房者來說，房屋買賣合同應當寫明以下內容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價格，而以及價款具體的支付方式
2,141 2022.04.15
