買二手房未辦房產(chǎn)證合同未簽有效嗎？
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政府不承認(rèn)不受法律保護(hù) 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。沒有任何法律保障。
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當(dāng)事人簽訂協(xié)議的，只要協(xié)議符合民法典143條內(nèi)容的規(guī)定的，即為有效，不用必須公證。
未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效。辦理房產(chǎn)證是一種行政行為，不影響合同的效力。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，那么未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同是有效的。
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未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效嗎？未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響二手房買賣合同的效力。
2021.01.26 123 -
買房未簽合同有效嗎買房未簽任何形式的合同，那就不存在買賣關(guān)系，也就并不存在是否具有法律效力這一說法。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2020.11.24 192 -
未拿到房本購買二手房合同有效嗎二手房買賣時沒拿到房本購買合同有效，只有當(dāng)合同存在法定無效的情形時才無效。對于將來可能取得所有權(quán)的房屋的買賣合同，法院不應(yīng)僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買賣合同無效。
2021.01.28 104
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未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效嗎?
二手房沒有房產(chǎn)證買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物
2022-11-26 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效嗎
你這樣的購買方式風(fēng)險很大。在我國，房屋買賣是要式法律行為，也就是說要證明房屋是你的就必須變更該房屋的所有權(quán)人。你說的房屋目前還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是即使你買了該房屋也交了全款，也不能說明你就對該房屋合
2022-03-20 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同有效嗎？
二手房沒有房產(chǎn)證買賣合同有效，但可能發(fā)生履行不能。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物
2022-11-29 15,340 -
買賣二手房合同未公證有效嗎
1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故。 2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產(chǎn)的依據(jù)。 5、贈
2022-05-27 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01 -
00:50
未成年可以買房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買房，法律并未限定購房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人，可以獨立完成房屋買賣。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買賣。未成年人也是可以辦
3,073 2022.05.11
