未辦房產(chǎn)證二手房買賣合同是否有效
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政府不承認(rèn)不受法律保護(hù) 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 對(duì)于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。沒有任何法律保障。
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房屋買賣合同不會(huì)因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效，所以，沒有房本的二手房買賣協(xié)議仍然是有效的。對(duì)于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。如果房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同仍然是有效的，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證，會(huì)導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，而且存在一房二賣等風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證未過戶時(shí)買賣合同有效。房產(chǎn)證未過戶導(dǎo)致房屋未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋買賣合同的效力，當(dāng)事人有權(quán)憑房屋買賣合同依法對(duì)房屋行使債權(quán)權(quán)力。
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買賣二手房未過戶合同是否有效買賣房屋未過戶的合同只要是依法簽訂的則一般有效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。房屋未辦理過戶手續(xù)，不影響合同的效力。
2021.03.01 164 -
二手房?jī)勺C買賣合同是否有效合同有效的條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。
2021.04.10 133 -
二手房?jī)勺C買賣合同是否有效？房屋買賣簽訂兩份合同有效。 合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)
2021.03.22 237
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沒房產(chǎn)證的二手房買賣合同是否有效
無房產(chǎn)證二手房合同是否有效，應(yīng)根據(jù)其具體情況確定。只要是依法簽訂的，如果不損害國(guó)家社會(huì)利益，合同一般認(rèn)定無效。合同成立條件：1。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，必須具備訂立合同的相應(yīng)行為能力。二、合同當(dāng)事人的意思
2021-11-07 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同是否有效
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。判斷無房產(chǎn)證簽訂的二手房買賣合同是否有效關(guān)鍵在于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)的
2022-10-18 15,340 -
二手房沒有房產(chǎn)證的買賣合同是否有效
甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 鑒于甲方享有集資建房的購(gòu)買權(quán)，故由乙方全額支付購(gòu)房的款項(xiàng)，土地及房屋由乙方永
2022-08-02 15,340 -
二手房買賣合同未備案是否有效
根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)
2022-04-02 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請(qǐng)：賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對(duì)雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查：申請(qǐng)人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請(qǐng)人是不是具有行為能力；申請(qǐng)人的意思表
728 2022.04.17
