如何看待物業(yè)費是政府定價還是買賣定價？
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目前，物業(yè)管理的收費模式一般可以分為三種類型： 第一類是屬于政府定價、政府指導價的物業(yè)管理收費標準。這種標準由價格主管部門與物業(yè)管理行業(yè)主管部門在調(diào)查核實各物業(yè)管理企業(yè)的費用基礎上，取得物業(yè)管理的社會平均費用。 第二類是已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會通過組織招標投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照政府有關(guān)部門發(fā)布的物業(yè)管理收費指導標準，通過物業(yè)管理合同確定物業(yè)管理收費標準及物業(yè)管理的服務質(zhì)量標準，不再屬于政府定價的范疇，且需將收費項目和收費標準報當?shù)匚飪r部門備案； 第三類是規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋樓宇時，必須在房地產(chǎn)買賣合同中確定具體的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理收費標準、物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務質(zhì)量。
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高鐵票目前只有兒童是半價標準。兒童票半價票標準具體內(nèi)容如下：兒童身高在1.2米至1.5米之間可以購買半價票，兒童身高在1.5米以上且年齡不超過16歲，那么兒童需要購買全價實名火車票。兒童身高低于1.2米，則可以隨同行成年旅客一起乘車旅行，但是一名成年旅客只能攜帶一名身高不超過1.2米的兒童，超過的人數(shù)則另外需要購買兒童票。另外，成年人旅客持臥鋪車票時，兒童可以與其共用一個臥鋪，并應按上述規(guī)定免費或購票。選擇高鐵兒童票購買的證件不同，結(jié)果也是各不相同的，使用兒童本人二代身份證購票且乘車站、下車站都具備二代身份證檢票條件，可以使用二代身份證直接通過車站自動檢票機(閘機)檢票進出站，條件僅限坐高鐵時。若是乘坐普通列車，那還需帶上二代身份證和訂單號去車站窗口換取紙質(zhì)車票。
物業(yè)費不是當?shù)匚飪r局定的,而是物業(yè)主管部門,比如住建局根據(jù)當?shù)氐男袠I(yè)情況制訂一個符合行業(yè)實際情況的指導價格。
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物業(yè)管理費定價有何標準物業(yè)管理費定價的標準有政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準制定相應的基準價及其浮動幅度；實行市場調(diào)節(jié)價的，應當由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
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