僅就抵押房產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)抵押合同效力如何
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當事人僅就抵押房產(chǎn)簽訂了房地產(chǎn)抵押合同并不導致抵押權的產(chǎn)生。 首先，從法理上講，房地產(chǎn)抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效之時，抵押權尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權行為； 其次，國家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，對違反國家規(guī)定的強制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預的目的，也在于通過房地產(chǎn)抵押登記，可以有效地避免第三人因不知房地產(chǎn)已設立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權的順利實現(xiàn)。
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房地產(chǎn)抵押權一經(jīng)設定，即產(chǎn)生相應的法律效力，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產(chǎn)權也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權效力的對象，可將其劃分為對內(nèi)效力和對外效力，比如：優(yōu)先受償權。
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