房屋買賣合同無(wú)效該如何處理
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú) 效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。
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行為人因該合同取得房屋的，應(yīng)該予以返還；不能返還的，應(yīng)該折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理方式為：如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)?；如果無(wú)過(guò)錯(cuò)可以雙方協(xié)商之后和平解決。我們?cè)谡闹袝?huì)針對(duì)不同的情況加以說(shuō)明。
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房屋買賣合同無(wú)效后該如何處理？根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： (一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也
2021.04.19 186 -
房屋買賣合同無(wú)效應(yīng)該如何處理房屋買賣合同無(wú)效，因房屋買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)，即房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，支付的房屋價(jià)款也應(yīng)該返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.03.14 161 -
房屋買賣合同無(wú)效如何處理房屋買賣合同無(wú)效是沒(méi)有法律效力的。無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。此無(wú)效合同自從成立時(shí)起就是無(wú)效的，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，
2022.04.13 567
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房屋買賣合同無(wú)效該如何處理
房屋買賣合同無(wú)效怎么處理，這個(gè)法律有相應(yīng)的規(guī)定，在合同無(wú)效或者被撤銷之后，因?yàn)檫@個(gè)合同取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，如果不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方，因此所受的損失雙方都有過(guò)錯(cuò)
2022-09-01 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效應(yīng)該如何處理
無(wú)效情況： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土
2022-07-20 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效怎么辦房屋買賣合同無(wú)效如何處理
房屋買賣合同無(wú)效的處理如下： 一、賣方返還房?jī)r(jià)，買方返還房?jī)r(jià)，涉及房屋因買方裝修增值部分的賣方可給予適當(dāng)補(bǔ)償。 二、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失，雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、如果開(kāi)發(fā)
2021-10-31 15,340 -
如何處理房屋買賣合同無(wú)效
如果出賣人在訂立房屋買賣合同時(shí)有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷或者解除的，買受人可以要求返還已付房款及利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房
2021-11-19 15,340
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買賣房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買賣房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
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房屋改造合同無(wú)效如何處理房屋改造合同無(wú)效的話，當(dāng)事人可以通過(guò)以下的方式來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益： 首先，當(dāng)事人可以要求對(duì)方返還因此取得的財(cái)產(chǎn)。如果對(duì)方已經(jīng)收受了價(jià)款的話，當(dāng)事人可以直接要求對(duì)方返還相應(yīng)的價(jià)款。這主要因?yàn)椋疱X債務(wù)不存在事實(shí)上或者法律上不能履行的情況。 其次
540 2022.06.06 -
00:59
宅基地買賣合同無(wú)效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17
