房屋買賣合同違約情形有哪些？
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房屋買賣合同賣方違約的情形： 1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵。 4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。
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房屋買賣合同賣方違約情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于賣方的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵。 4、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。
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房屋買賣合同中有哪些違約情形房屋買賣合同中的違約情形有： 1、不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行； 2、延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象； 3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨； 4、
2021.01.25 170 -
房屋買賣合同違約的情形有哪些房屋買賣合同中的違約情形有： 1.不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行； 2.延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象； 3.不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨； 4.
2021.01.07 145 -
房屋買賣合同中有哪些違約情形房屋買賣合同中的違約情形有： 1、不能履行，債務(wù)人客觀上沒有履行能力，或者法律禁止履行債務(wù)； 2、延遲履行，債務(wù)人可以履行但在履行期屆滿時未履行債務(wù)的現(xiàn)象； 3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的目的； 4、拒絕履行，債
2021.11.19 309
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房屋買賣合同賣方違約情形應(yīng)有哪些
1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用
2022-07-20 15,340 -
房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些
房屋買賣合同賣方違約的情形：1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩
2022-04-08 15,340 -
房屋買賣違約有哪些情形
房屋買賣違約的情形如下： 1、當(dāng)事人不履行合同； 2、當(dāng)事人遲延履行合同約定的義務(wù)； 3、當(dāng)事人履行義務(wù)不符合合同約定。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符
2022-06-16 15,340 -
房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些呢？
在房屋買賣合同中，下列情形下賣方的行為可能構(gòu)成違約： 1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，且同時仍需繼續(xù)履行。 2
2022-04-20 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
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解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請求對方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17
