二手房買賣雙方如何查詢
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怎樣查詢二手房的房屋？(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
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查看房屋產(chǎn)權(quán)有以下方式： 1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。 2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。 3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
我們建議購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：１、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；２、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；４、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
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二手房買賣怎樣查詢二手房買賣的審查包括： 1、搜房； 2、二手房權(quán)屬審查； 3、買賣雙方主體資格審查； 4、共有財(cái)產(chǎn)審查； 5、權(quán)利限制審查； 6、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查； 7、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查； 8、有無(wú)禁止買賣情形。
2020.08.15 190 -
買賣雙方對(duì)二手房如何交易買賣雙方對(duì)二手房交易如下： （一）發(fā)布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （四）談判簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （六）買方支付剩余房款； （七）交房。
2020.05.21 176 -
買房時(shí)如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)買房時(shí)審查二手房產(chǎn)權(quán)可以要求出賣方出示相關(guān)證件，如：身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋時(shí)需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明；房屋有抵押權(quán)
2020.07.31 164
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如何查詢二手房買賣
到房管局查詢即可。除此之外，二手房買賣還應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)： （一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料 大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具
2022-01-22 15,340 -
如何查詢二手房賣方有無(wú)私人
當(dāng)?shù)亟灰字行睦瓊€(gè)產(chǎn)調(diào)就行了，只要說出小區(qū)多少弄，幾號(hào)幾零幾，房子如果有抵押或貸款都可以看到的
2022-10-31 15,340 -
二手房一房多賣如何查詢
申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人形成數(shù)個(gè)商品房買賣合同關(guān)系的行為。法律依
2023-03-06 15,340 -
買賣二手房買賣雙方如何辦理房屋過戶手續(xù)，買賣雙方如何辦理房產(chǎn)證
怎么辦理房產(chǎn)證過戶？辦理房產(chǎn)證過戶首先要確定房屋的合法性，再向房地產(chǎn)交易管理部門提交購(gòu)房合同、身份證明等相關(guān)的資料進(jìn)行申請(qǐng)，繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)后即可辦理房產(chǎn)證過戶。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房
2022-03-08 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
