二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行在放貸時(shí)將取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)，一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%。如果一套市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)元的二手房，如果按照80%的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，評(píng)估價(jià)則為40萬(wàn)元。如果按照貸款首付三成計(jì)算，首付款為12萬(wàn)元，加上成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的差額10萬(wàn)元，購(gòu)買這套二手房，即要準(zhǔn)備22萬(wàn)元的首付款，而非通常理解的15萬(wàn)元首付款。二、購(gòu)買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長(zhǎng)為20年。返鄉(xiāng)置業(yè)者大多對(duì)二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請(qǐng)貸款過(guò)程中困難重重。為此，特別提醒購(gòu)房者，貸款購(gòu)買二手房時(shí)，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對(duì)貸款方面的相關(guān)事宜進(jìn)行條款約定，如貸款合同審批不能通過(guò)時(shí)，違約責(zé)任該如何約定。