二手房貸款額度評估是怎么計(jì)算的詳細(xì)步驟
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
二手房貸款額評估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額。通常在申請二手房貸款時(shí)，銀行要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行在放貸時(shí)將取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估而計(jì)算出來，一般二手房評估價(jià)都低于市場價(jià)，通常，二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%-90%。如果一套市場價(jià)50萬元的二手房，如果按照80%的市場價(jià)值計(jì)算，評估價(jià)則為40萬元。如果按照貸款首付三成計(jì)算，首付款為12萬元，加上成交價(jià)與評估價(jià)的差額10萬元，購買這套二手房，即要準(zhǔn)備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉(xiāng)置業(yè)者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時(shí)，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關(guān)事宜進(jìn)行條款約定，如貸款合同審批不能通過時(shí)，違約責(zé)任該如何約定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致后，親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方都沒有撤回離婚登記申請的，期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證。
1提交材料，提出申請。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。2評估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。3銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。
-
買二手房銀行貸款步驟買二手房銀行貸款步驟如下：首先，當(dāng)事人應(yīng)該向相關(guān)貸款的銀行，提交相關(guān)的貸款資料，申請進(jìn)行初步審核。其次，銀行在審核的時(shí)候，會(huì)審查當(dāng)事人的個(gè)人信用、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄的情況進(jìn)行評估調(diào)查，在審查合格后，就會(huì)與當(dāng)事人簽訂貸款協(xié)議?！秱€(gè)人住房貸款管
2022.04.12 2,214 -
買二手房銀行貸款步驟1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2020.07.16 244 -
要辦離婚的詳細(xì)步驟夫妻雙方有兩種途徑可以解除婚姻關(guān)系：通過民政局協(xié)議離婚和通過法院起訴離婚。 一、協(xié)議離婚：需要雙方同意離婚，并就離婚涉及的子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成一致意見，需要帶下列證件資料到一方戶籍地民政局辦理離婚手續(xù)： 1、離婚協(xié)議書； 2、雙方身
2021.03.11 220
-
二手房貸款額度評估是怎么計(jì)算的
二手房貸款額評估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額。通常在申請二手房貸款時(shí)，銀行要先
2022-04-09 15,340 -
按揭二手房貸款額度評估是怎么計(jì)算的
二手房貸款額評估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額。通常在申請二手房貸款時(shí)，銀行要先
2022-04-20 15,340 -
二手房評估后貸款額度怎么算
二手房貸款額評估如何計(jì)算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額。通常在申請二手房貸款時(shí)，銀行要先
2022-04-16 15,340 -
二手房貸款額評估如何計(jì)算
一、二手房貸款額評估如何計(jì)算雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額。通常在申請二手房貸款時(shí)，銀行要先對房產(chǎn)
2022-02-27 15,340
-
01:12
專利申請?jiān)敿?xì)步驟專利申請有發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三類。申請個(gè)人專利的詳細(xì)步驟為： 1、公民申請發(fā)明或者實(shí)用新型專利，需要提交設(shè)計(jì)說明書、申請專利請求書、以及摘要和權(quán)利要求書等申請文件。 2、公民申請外觀設(shè)計(jì)專利，需要提交設(shè)計(jì)的外觀圖片、申請專利請求書以及
4,989 2022.04.17 -
01:08
二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對二手房進(jìn)行評估，主要是對價(jià)值進(jìn)行評估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,015 2022.04.15 -
01:21
樓房過戶手續(xù)步驟樓房過戶手續(xù)步驟，一般有以下的四個(gè)步驟，具體如下： 1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括：審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等； 2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式
2,281 2022.04.18
