房屋租賃合同被確認(rèn)無效后如何辦理有效
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出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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如果具有以下情形之一，可以判定房屋租賃合同無效： 1、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)； 2、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 3、存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為； 4、屬于違章建筑，且在一審法庭辯論終結(jié)前未獲得批準(zhǔn)。 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
如果租賃合同被確認(rèn)無效或解除，應(yīng)當(dāng)首先對承租人裝修物價值進(jìn)行認(rèn)定，其后對承租人裝修物進(jìn)行處理及補(bǔ)償。因該租賃合同取得的財產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。此外過錯方還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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2021.01.07 144 -
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2022-11-13 15,340 -
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2022-06-25 15,340
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