出租沒有產(chǎn)權(quán)的房子合同不生效怎么辦
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1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場(chǎng)的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認(rèn)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認(rèn)只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護(hù)的。 3、因此，出租人或者承租人面對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問，落實(shí)沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。
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沒有房產(chǎn)證的出租合同的效力需要具體分析。如果是因?yàn)闊o(wú)權(quán)處分，或者是因?yàn)榉慨a(chǎn)本身屬于違章建筑而無(wú)法獲得房產(chǎn)證的，則該出租合同無(wú)效。但如果沒有類似上述的違法情況的，合同是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示達(dá)成一致而訂立，且合同中不存在其他違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗的，則該合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
沒有租房合同的，一般視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時(shí)繳納房租；經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
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出租房沒有產(chǎn)權(quán)合同是否有效出租房沒有產(chǎn)權(quán)合同一般有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
2021.03.24 150 -
租房沒有合同產(chǎn)生糾紛怎么辦租房沒有合同產(chǎn)生糾紛的處理方法如下： 1、申請(qǐng)仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁
2022.08.02 7,160 -
沒有房產(chǎn)證的出租合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的租賃合同不一定有效。如果是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谫|(zhì)量問題無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，則就該房簽訂的租賃合同是無(wú)效的；如果不是因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問題導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證的，則租賃合同只要符合下列條件就是有效的： 一、簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民
2021.02.12 159
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租房合同沒有生效，不出租金怎么辦
租房沒有合同，房東可以先催房租。通知未繳納房租的房東有權(quán)扣除押金，扣除的金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于租金金額和違約金金額。拒絕支付租金的房東有權(quán)隨時(shí)解除租賃關(guān)系。
2021-11-23 15,340 -
出租房沒有產(chǎn)權(quán)合同怎么辦
要看是什么原因沒有產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)槭沁`章建筑而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的就無(wú)效。 法律規(guī)定出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論
2022-10-15 15,340 -
沒房產(chǎn)證的房子出租合同有效嗎？
無(wú)房產(chǎn)證出租合同的效力需要具體分析。如因無(wú)權(quán)處分，或因房產(chǎn)本身屬于違章建筑而無(wú)法取得房產(chǎn)證，則租賃合同無(wú)效。但如果沒有類似上述違法行為，合同是通過(guò)雙方的真實(shí)意思達(dá)成一致而訂立的，合同中沒有其他違反法律
2021-11-24 15,340 -
出租房子沒有合同怎么辦
出租房子沒有簽訂書面形式的合同，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法
2022-10-13 15,340
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租房合同沒簽名生效嗎一般來(lái)說(shuō)，租房合同如果沒有簽名則不成立。在不成立的情況下，合同自然是不可能生效的。那么此時(shí)需要當(dāng)事人及時(shí)補(bǔ)簽，以保障自己的合法權(quán)益不被侵害，否則可能出現(xiàn)交了定金或者租金，但是依然沒有房子住的情況。有一般就有特殊，若是承租人已經(jīng)履行主要義務(wù)，
1,434 2022.05.11 -
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租房合同沒到期不想租了怎么辦首先要提早一個(gè)月的時(shí)間告知對(duì)方，說(shuō)清原因并約定時(shí)間商量解開合同；然后就是根據(jù)合同上的相關(guān)規(guī)定交付違約金，通常押金就是違約的費(fèi)用了，如果馬上就要到期了，那可以商議一下是否只上交部分費(fèi)用；之后清算并繳納水電以及其它費(fèi)用就可以了。 租房子的時(shí)候應(yīng)
6,272 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無(wú)法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)椋‘a(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無(wú)權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15
