商品房預售合同未履行怎么辦
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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商品房預售合同出賣人的義務有： （一）按照約定的要求交付房屋； （二）保證房屋所有權的轉(zhuǎn)移； （三）提供商品房房地產(chǎn)權證、土地使用權證書、建設工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、商品房房屋交接書； （四）及時以約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)。
商品房預售合同無效：預售合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。
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商品房預售合同無效怎么辦?商品房預售合同無效：預售合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；預售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行；對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失
2021.03.02 256 -
怎么簽商品房預售合同？商品房預售合同的注意事項： 1、商品房雙方當事人姓名和地址； 2、購買房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容； 3、租房合同關于違約條款和救濟方式等各項內(nèi)容； 4、預售房屋是否取得“五證”。
2021.03.10 181 -
購房者有沒有義務履行商品房的預售合同?預售商品房出賣人的義務是： （一）按照約定的要求交付房屋； （二）保證房屋所有權的轉(zhuǎn)移； （三）提供商品房房地產(chǎn)權證、土地使用權證書、建設工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、商品房房屋交接書； （四）及時以約定
2021.03.09 120
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什么是商品房預售合同的履行效力？
商品房預售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；商品房預售合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；商品房預售合同的內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條
2022-10-13 15,340 -
購買商品房開發(fā)商沒按預售合同履行義務怎么辦？
可依據(jù)合同提起民事訴訟要求對方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，維護自身合法權益
2022-10-17 15,340 -
未取得預售許可證就預售商品房合同
無效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的
2022-06-04 15,340 -
商品房預售合同有法定的履行期限嗎
商品房買賣合同的履行期限，可以由當事人約定。 若沒有約定，則可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，則債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對
2022-12-09 15,340
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
