開發(fā)商破產(chǎn)沒有辦房產(chǎn)證怎么辦
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按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒有拿到的購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、購房者應到工商部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。
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開發(fā)商倒閉導致房產(chǎn)證的問題一般有兩大類：一種是開發(fā)商已經(jīng)完成了項目驗收，取得了大產(chǎn)權即初始產(chǎn)權，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權證明，在繳納規(guī)定的費用之后通常都會領取產(chǎn)權證明。具體流程如下：房屋產(chǎn)權證辦理流程：確認開發(fā)商已進行初始登記。2.向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，4.繳納公共維修基金和契稅。5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步。6.領取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉讓。
開發(fā)商破產(chǎn)后可以自行辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
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開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證應該怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證的處理情況有兩種： 1、開發(fā)商完成了項目驗收后，取得了大產(chǎn)權即初始產(chǎn)權，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費用后辦理產(chǎn)權證書； 2、還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能通過后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤
2020.07.26 400 -
開發(fā)商破產(chǎn)房子怎么辦開發(fā)商申請破產(chǎn)的，如果房子已經(jīng)完工的，買方可以要求轉移房子的所有權，或以拍賣房子所得的價款受償；如果房子未竣工的，則買方可以要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償。
2021.02.07 326 -
房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)的，債權人或者債務人可以向法院申請破產(chǎn)，法院批準后進行破產(chǎn)清算。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第三條、第七條的規(guī)定，企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的
2020.03.29 243
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開發(fā)商破產(chǎn)了沒房產(chǎn)證怎么辦
根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。遇到開發(fā)商跑路的情況下，我們不妨先看看開發(fā)商的手續(xù)辦理到哪個階段了。一般來
2022-08-15 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證的處理情況有兩種： 1、開發(fā)商完成了項目驗收后，取得了大產(chǎn)權即初始產(chǎn)權，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費用后辦理產(chǎn)權證書； 2、還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能
2022-06-08 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以
2022-01-25 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證該怎么辦？
開發(fā)商破產(chǎn)，如果已經(jīng)通過了項目驗收，業(yè)主只需要憑借購房合同、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權證明。如果無法辦理房產(chǎn)證，應當及時申報債權，維護自身合法權益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件
2022-06-05 15,340
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開發(fā)商宣布破產(chǎn)債務怎么辦根據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》的相關規(guī)定，法人資不抵債時可以由法人或者利害關系人向法院申請破產(chǎn)，法院審查受理之后，法人的債權人可以向財產(chǎn)管理人申報債權等待財產(chǎn)分配啊。債權人需要在法院確定的期限內申報債權，這個期限一般為30天到3個月，若未能在
1,494 2022.04.15 -
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17
