抵押過貸的房產(chǎn)再抵押買房合同怎樣履行
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抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時(shí)您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務(wù)時(shí)，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個(gè)人所有。
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抵押房子貸款流程如下： 一、申請人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。 二、申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。 三、申請人向銀行提交所需資料。 四、銀行審查資料，合格后指派相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查，由評估公司進(jìn)行評估。 五、銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。 六、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的。 七、抵押登記手續(xù)。 八、借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶
房產(chǎn)抵押合同有以下這些內(nèi)容： (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; (二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; (三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; (四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值; (五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任; (六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (七)抵押權(quán)滅失的條件; (八)違約責(zé)任; (九)爭議解決方式 (十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。
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抵押的房產(chǎn)怎樣過戶抵押的房產(chǎn)要想過戶，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人同意后可以去不動產(chǎn)登記中心，辦理過戶登記。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
2021.02.15 150 -
房屋抵押合同怎么寫，房產(chǎn)抵押合同在寫抵押合同時(shí)，必須要先寫明雙方的基本情況，包括姓名和身份證號碼。擔(dān)保人應(yīng)該要以書面形式告知擔(dān)保人，公司還應(yīng)該要提供法定代表人的有關(guān)情況。其次，還要寫明貸款原因，明確同意將房產(chǎn)抵押，并明確貸款金額。最后，確定貸款相關(guān)事項(xiàng)，包括貸款期限、房屋
2020.06.08 413 -
房產(chǎn)抵押合同怎樣寫寫房產(chǎn)抵押合同要注意： 1、雙方的基本信息，包括姓名和身份證號碼。有擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)寫明擔(dān)保人，公司應(yīng)當(dāng)注明法定代表人的相關(guān)信息； 2、明確貸款原因，明確約定房地產(chǎn)作為抵押，并說明貸款金額； 3、確定貸款的相關(guān)事項(xiàng)，包括貸款期限、房屋位置、抵
2022.04.15 265
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抵押房產(chǎn)抵押合同
立約人_________（以下簡稱承押人）及_________（以下簡稱抵押人）（抵押人資料詳見附表一）于_________年_________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡稱合
2022-07-15 15,340 -
的抵押房產(chǎn)可以買賣嗎抵押房產(chǎn)買賣合同的
房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎 (一)轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知
2022-04-23 15,340 -
僅就抵押房產(chǎn)簽訂的借款房屋抵押合同是否影響抵押權(quán)的履行
當(dāng)事人僅就抵押房產(chǎn)簽訂了個(gè)人借款房屋抵押合同同并不導(dǎo)致抵押權(quán)的產(chǎn)生。 首先，從法理上講，房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同，其成立乃至生效之時(shí)，抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，
2022-03-23 15,340 -
因銀行貸款抵押物抵押購買的房產(chǎn)合同無效怎么辦？
房子被開發(fā)商抵押給銀行貸款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之
2022-04-18 15,340
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房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對于貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對于
6,036 2021.04.25 -
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
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房產(chǎn)有抵押怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,805 2022.04.15
