承租人與承租人訂立的租賃合同無(wú)效嗎？
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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承租人主張租賃合同無(wú)效的情形： 1、出租人對(duì)標(biāo)的房屋不具有相應(yīng)的處分權(quán)。例如：出租人不是所有權(quán)人、未取得委托書等； 2、租賃合同內(nèi)容及形式違法。例如：租賃期限六個(gè)月以上沒有訂立書面合同，或租賃期限超過二十年等。
租賃合同無(wú)效次承租人不能直接要求出租人賠償，出租人和承租人之間的租賃合同與次承租人和承租人之間的租賃合同并不屬于同一法律關(guān)系，不能在同一案件里向出租人進(jìn)行主張賠償。
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承租人與次承租人的合同有效嗎?承租人與次承租人合同是有效的。合法轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
2021.03.23 219 -
房屋租賃合同無(wú)效承租人付費(fèi)嗎房屋租賃合同無(wú)效，承租人無(wú)需付費(fèi)。但需要對(duì)已經(jīng)實(shí)際租住的時(shí)間交付相應(yīng)的租金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同被認(rèn)定無(wú)效后，合同雙方應(yīng)當(dāng)返還原物，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
2021.04.27 124 -
承租人主張租賃合同無(wú)效的情形合同無(wú)效的情形： 1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)
2021.02.27 110
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承租人與出租人惡意串通訂立租賃合同
一房數(shù)租情形下，如果幾個(gè)租賃合同的出租人均未合法占有出租房屋，也未辦理登記備案。在進(jìn)入訴訟程序后，合同成立在后的一方承租人與出租人惡意串通，將房屋交付給該承租人使用，或辦理登記備案手續(xù)，此時(shí)根據(jù)《民法
2022-08-14 15,340 -
承租人與租賃合同無(wú)效怎么辦
根據(jù)《》的規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒有法律效力，也就是說，盡管你與他人訂立了合同，但合同從訂立時(shí)就不具有法律約束力。一旦合同被確認(rèn)為無(wú)效，那么因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。如果是一方因該合同取得了財(cái)產(chǎn)，
2022-08-22 15,340 -
承租人與房東簽訂的租賃合同有效嗎
你與房東之間是沒有簽訂書面的租賃合同而該合同是原來(lái)的承租人與房東之間簽訂的這份合同在你與房東之間是沒有法律效力的這份合同不能約束你與房東之間的相關(guān)法律關(guān)系只能約束原承租人與房東之間的相關(guān)法律關(guān)系正因?yàn)?/p>
2022-02-03 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效承租人出租人支付給承租人的租金
合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合
2022-04-16 15,340
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01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的情形首先要確定租賃合同無(wú)效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17
