業(yè)主違約的時(shí)候業(yè)主可以要求退還房產(chǎn)嗎
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開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。 如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。 開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，具體的賠償可以按照合同中說明的進(jìn)行。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原則上開發(fā)商是不可以強(qiáng)制要求退房的。 開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約到達(dá)解除合同的條件，開發(fā)商才會(huì)有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面的解約提出退房。 另外，如果開發(fā)商進(jìn)行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。
以下情況業(yè)主可以要求退房：雙方協(xié)商一致的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
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業(yè)主可以要求換業(yè)主委員會(huì)嗎可以。 一，業(yè)主聯(lián)名提議換業(yè)委會(huì)。 按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、提議要求提前換屆時(shí)，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議進(jìn)行核實(shí)，如符合規(guī)定則應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)就是否提前換屆作
2021.03.06 620 -
業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎業(yè)主是可以要求換物業(yè)的。根據(jù)法律的規(guī)定，業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體，也可以共同管理其他重大事項(xiàng)。而物業(yè)是為了業(yè)主服務(wù)的，他們之間就是委托于被委托的關(guān)系。所以業(yè)主是有權(quán)要求換物業(yè)的。
2021.02.07 547 -
業(yè)主可以要求退房的情形有哪些業(yè)主可以要求退房的情形： 1、房屋延期交付； 2、合同無效； 3、未經(jīng)買方同意，開發(fā)商變更設(shè)計(jì)； 4、房屋面積誤差超過百分之三； 5、房屋質(zhì)量不合格影響使用； 6、房屋產(chǎn)權(quán)有問題； 7、合同欺詐等其他問題； 8、延遲辦理房屋所有權(quán)登記； 9
2022.04.14 531
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開發(fā)商違約退房業(yè)主可以要求哪些賠償? 業(yè)主退房時(shí)能否
開發(fā)商違約退房業(yè)主可以要求哪些賠償： (一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約
2022-05-04 15,340 -
業(yè)主違約有哪些類型, 如果業(yè)主提出退房, 業(yè)主是否可以要求其退房?
期房違約有多種類型，關(guān)于期房違約的爭議要根據(jù)不同情況處理，舉給例子：遲遲不交房可以要求退房。 ?開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個(gè)月以上未交付，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來
2022-04-09 15,340 -
延期交房業(yè)主可以要求違約金嗎
是的，可以要求賠償損失的，屬于違約行為。關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的
2022-03-22 15,340 -
房產(chǎn)證還沒下來業(yè)主可以要求房主給物業(yè)費(fèi)嗎
房地產(chǎn)證明書下沒有下來和不交房地產(chǎn)費(fèi)是不相干的兩件事。開發(fā)人員不辦理房地產(chǎn)證明書，業(yè)主可以起訴，要求賠償，但不能以此為理由拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品
2021-11-11 15,340
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00:57
業(yè)主不收房多久算違約業(yè)主不收房違約無具體的時(shí)間限制，需根據(jù)買房合同中的相關(guān)約定來決定。如果業(yè)主沒有任何的理由，故意不收房的，按照相關(guān)的合同，不及時(shí)收房也是算違約的。若想推遲收房需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，說明原因并且不違反合同約定的情況下是不構(gòu)成違約的。但是若因
8,755 2022.04.17 -
01:06
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對(duì)開發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對(duì)于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15 -
01:19
違約金沒約定可以主張嗎違約金，顧名思義是在合同履行過程中，一方違反合同約定的義務(wù)，需要向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。違約金是合同法定違約責(zé)任的一種，主要是為了懲戒違約方而存在。但是，根據(jù)我國合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，雙方如果事先沒有約定違約金的，出現(xiàn)違約行為之后，守約
1,657 2022.04.17
