開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎

2022-04-15 4,488

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依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提是業(yè)主委員會是根據(jù)《民法典》第二百七條和《物業(yè)管理條例》第十條的規(guī)定成立的，由業(yè)主成立業(yè)主大會后選舉產(chǎn)生。此外，根據(jù)《廣東省高級人民法院關(guān)于業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格問題的批復(fù)》，業(yè)主委員會還要向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，才具備民事訴訟主體資格。

《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

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逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商
逾期交房，業(yè)主集體起訴開發(fā)商流程如下： 1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址。當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起

2023-03-21 54
業(yè)主集體起訴開發(fā)商挪用契稅
開發(fā)商違反法律規(guī)定的代扣代繳義務(wù)，損害了納稅人的合法利益，買受人可以以納稅人身份向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報，請求稅務(wù)機(jī)關(guān)查處。

2020-06-27 494
業(yè)主可以聯(lián)名起訴開發(fā)商嗎
一、業(yè)主是否能聯(lián)名起訴逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。二、開發(fā)商鎖車位合法嗎在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于

2022-11-07 575

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開發(fā)商違約，業(yè)主起訴開發(fā)商要做哪些準(zhǔn)備
在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 1、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 2、購房合同原件與復(fù)印件各一份。 3、看合同中可否有商定管轄，如果有商定管轄的法院，需要去商定的法院訴訟，如果無

2023-09-23 15,340
開發(fā)商違約一業(yè)主打贏全體業(yè)主受益嗎
開發(fā)商自愿參照執(zhí)行的，全體業(yè)主可以受益。反之，其他業(yè)主需要另行起訴解決。

2022-10-30 15,340
開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法

2022-08-07 15,340
開發(fā)商逾期可以所有業(yè)主一起起訴嗎
如果對房產(chǎn)證交付日期有合同約定，可以起訴開發(fā)商，追究其違約責(zé)任。沒有合同約定，僅為口頭承諾，證據(jù)難以提供，難以勝訴。況且，辦理房產(chǎn)證所需時間不確定，逾期也在常理之中。

2022-10-23 15,340

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01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎
因為商品房買賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交

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01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)
開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴

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01:19
違約金沒約定可以主張嗎
違約金，顧名思義是在合同履行過程中，一方違反合同約定的義務(wù)，需要向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。違約金是合同法定違約責(zé)任的一種，主要是為了懲戒違約方而存在。但是，根據(jù)我國合同法以及民法典的相關(guān)規(guī)定，雙方如果事先沒有約定違約金的，出現(xiàn)違約行為之后，守約

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