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房屋租賃合同如何提前解除

2023-03-07 20:46

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提前解除房屋租賃合同的步驟: 租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,并簽訂一份《解除租賃合同確認書》,在確認書中要明確以下內(nèi)容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。 其次,不管提前解約是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時,可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利,并保留催示的證據(jù),如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng),應(yīng)該及時到法院提起訴訟。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

符合下列情形的,提前解除房屋租賃合同不違約,即租賃物非因承租人原因被司法機關(guān)依法查封、扣押的;租賃物權(quán)屬有爭議的;或者因不可歸責于承租人的事由,租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的等情形。

王雨昕律師

北京市盈科律師事務(wù)所

如果要提前解除合同,需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定,合同的解除方式有兩種,一種是協(xié)議解除,即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見;二是法定解除,即滿足法律規(guī)定的條件,即使合同尚未到期,一方當事人也可以要求提前解除合同。提前解除房屋租賃合同需要注意的問題。1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。 之所以出租人要收取押金,是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用,為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設(shè)定押金。從這個角度講,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。 除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。

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