房屋租賃合同如何提前解除？
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如果房屋租賃合同未到期，雙方可以協(xié)商提前解除合同，如果協(xié)商不成，一方提前解除合同的，則可能需要承擔違約責任。但是，根據2021年施行的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，可知，出現以下情形時，出租人可以合法提前解除房屋租賃合同： 1、租賃物發(fā)生損壞、滅失； 2、承租人未經出租人同意進行轉租； 3、承租人逾期不支付租金； 4、租賃物危害承租人安全或健康； 5、租賃合同的期限為不定期租賃。除上述情形以外的原因，提前解除租賃合同的一方應該承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的； (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； (五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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房屋租賃要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種：一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。
符合下列情形的，提前解除房屋租賃合同不違約，即租賃物非因承租人原因被司法機關依法查封、扣押的；租賃物權屬有爭議的；或者因不可歸責于承租人的事由，租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的等情形。
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提前解除房屋租賃合同承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、將承租的房屋擅自轉租他人的; 2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的; 4、拖欠租金累計6個月以上的; 5、公有住宅用
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如果房屋租賃合同未到期，雙方可以協(xié)商提前解除合同，如果協(xié)商不成，一方提前解除合同的，則可能需要承擔違約責任。但是，根據2021年施行的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，可知，出現以下情形時，出租人可以合法
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