開發(fā)商簽訂開發(fā)商預(yù)售許可證合同合法嗎?
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一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
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開發(fā)商沒有預(yù)售證可以簽合同嗎沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無效。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
2020.07.30 183 -
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開發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同是否有效符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.14 127
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品
2022-02-01 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂的合同一般認(rèn)定無效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合
2022-06-26 15,340 -
和開發(fā)商簽訂了一份購房合同,但是開發(fā)商沒有預(yù)售許可,與沒有預(yù)售許可的開發(fā)商簽的購房合同有效嗎?
根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)
2022-07-04 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-07 15,340
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01:03
開發(fā)商定金不退合法嗎定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在商品房買賣中，定金是指的當(dāng)事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成
2,173 2022.04.17 -
01:06
開發(fā)商強(qiáng)拆行為合法嗎開發(fā)商強(qiáng)拆行為不合法。根據(jù)法律的規(guī)定，實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，禁止斷水?dāng)嚯姷确绞奖破劝徇w，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。因此開發(fā)商強(qiáng)拆行為不合法。遭遇強(qiáng)拆，面對暴力，脅迫和不合理的要求，可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來反抗。權(quán)利人可以主張以下賠償
669 2022.05.21 -
00:55
開發(fā)商合同欺詐怎么辦合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。開發(fā)商合同欺詐的處理辦法有以下這些： 1、開發(fā)商存在欺詐行為的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商解決； 2、協(xié)商不成則可以去相關(guān)部門投訴舉報(bào)尋求幫助，也可以委托律師咨詢相關(guān)損害賠償事宜
934 2022.11.21
