房屋買賣合同簽訂后，房產(chǎn)證還沒辦下來，房屋出賣人可以延期交房嗎
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應(yīng)該按實(shí)際交房的日期算，但一般無法提供證據(jù)，按合同約定的2013年12月31日交房日，協(xié)商不成，到法院起訴。參考如下。詳談電話或短信聯(lián)系 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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房產(chǎn)證沒辦下來前簽房屋買賣合同是有效的。但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立生效，但合同雙方另有約定的除外。
房產(chǎn)證還沒下來，簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。 過戶登記是否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到履行的問題。所以，無房產(chǎn)證的買賣合同只要當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，不存在脅迫等情況，就是有效的。
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房產(chǎn)證沒有辦下來簽了房屋買賣合同還有效嗎房產(chǎn)證沒辦下來前簽房屋買賣合同有效，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否辦下來，并不會(huì)影響買房合同的效力。只要是經(jīng)過雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致的，且各方當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，并且合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的，就是有效合同。根據(jù)《民法典》第一百四十
2021.02.26 223 -
房產(chǎn)證還沒辦下來的房屋買賣合同有效嗎？房產(chǎn)證還沒下來簽訂的房屋買賣合同有效，但購房者對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證還沒下來屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響依法成立的房屋買賣合同的效力。
2021.01.14 130 -
房產(chǎn)證沒下來房屋買賣合同有效嗎房產(chǎn)證不過戶房屋買賣合同有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證不過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2021.02.19 138
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房屋買賣合同簽訂后房產(chǎn)證延期
根據(jù)你所說的情況，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所
2022-03-20 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后，房產(chǎn)證還沒辦下來，可以要求更改買賣合同地址
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品
2022-03-06 15,340 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同到期后房屋產(chǎn)權(quán)證還沒下來，應(yīng)該怎么辦
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！彼詿o產(chǎn)權(quán)證房屋不應(yīng)進(jìn)行交易，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利得不到保障。 當(dāng)買賣雙
2022-03-05 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后，房產(chǎn)證沒下來，賣方反悔，買房人應(yīng)該怎么辦？
根據(jù)您的描述提供分析如下，供參考： 1.對(duì)于法院的查封，您作為利害關(guān)系人，可向負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院提出書面異議，說明您及您家人目前的情況，法院也許會(huì)有所考量。 2.對(duì)于因賣方負(fù)責(zé)導(dǎo)致房屋被法院查封的情況，您
2022-01-22 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04
