房屋租賃合同必須經(jīng)過哪些部門的審查
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房屋租賃合同需要審查：審查當事人雙方是否具備主體資格。1、出租人是否具備主體資格；2、承租人是否具備主體資格。二、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致。這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！?/p>
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房屋租賃合同審查： 一、對出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應審查出租人是否有權(quán)出租標的物，可以查驗對方房地產(chǎn)權(quán)利證書或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來源的其他有效證明文件)。 二、如承租的房屋未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格，承租違法建筑等。 三、合同中應約定租賃房屋所處的準確位置(如門牌號)以及租賃物的概要情況，如承租的建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說明。
房屋租賃應交這些稅：個人所得稅（按照10%的稅率進行征收）；營業(yè)稅（若是向個人租賃房屋，在3%的基礎(chǔ)上減半征收）；房產(chǎn)稅（按照4&的稅率進行征收）。
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