開(kāi)發(fā)商怎樣辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
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開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為： 首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。 第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。 第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。
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購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的方式是：按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證，必須滿足以下條件： （一）取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記等。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證會(huì)怎樣？如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時(shí)證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如已有)、入住日期的證據(jù)。 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠
2020.12.10 302 -
開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主怎樣維權(quán)開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦
2021.01.01 160 -
開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證業(yè)主怎樣維權(quán)?業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的維權(quán)方法是：向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合
2021.01.23 179
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商品房辦理產(chǎn)權(quán)證流程是怎樣的? 開(kāi)發(fā)商怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?
一、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理
2022-04-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商怎么辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為： 首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。 第三，根據(jù)實(shí)際
2022-04-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦？
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有時(shí)間限制。預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有
2022-06-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證？
去房地產(chǎn)管理局辦理。房產(chǎn)證的辦理程序是： 1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購(gòu)買(mǎi)合同到房屋登記管理部門(mén)提交材料，申請(qǐng)登記； 2、房屋登記管理部門(mén)需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證； 3、房屋登記管理部門(mén)
2022-11-11 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)有欺詐行為的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公
2,778 2022.04.15
