有工程價款糾紛的在建工程抵押該如何進行處理
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《合同法》第286條及最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。即在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。姑且不論該在建工程能否順利竣工，也不管房地產(chǎn)開發(fā)商拖欠工程承包人工程價款現(xiàn)象的普遍存在，僅實踐過程中已出現(xiàn)的工程發(fā)包人與承包人串通并虛構(gòu)"發(fā)包人未按照約定支付價款"以對抗金融機構(gòu)抵押權(quán)人優(yōu)先權(quán)的事實，就足以說明金融機構(gòu)接受在建工程抵押所面臨的法律風(fēng)險之大。 因此，建議金融機構(gòu)在辦理在建工程抵押貸款前要做好盡職調(diào)查報告，嚴格貸前審查。
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在建工程抵押流程如下：1、抵押設(shè)立登記申請表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、國有土地使用證復(fù)印件，及土地權(quán)屬查檔證明；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；6、施工許可證復(fù)印件；7、抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；8、監(jiān)理公司出具的形象進度證明；9、房產(chǎn)測繪部門出具預(yù)測繪成果書；10、登記機構(gòu)認為有必要收取的其他資料。
當事人應(yīng)當按照建設(shè)工程合同中約定的爭議解決條款解決糾紛。例如：約定仲裁的，應(yīng)當提交仲裁。如果合同沒有約定爭議解決方式，那么當事人可以先協(xié)商和解，協(xié)商不成的，任意一方均可以向法院提起建設(shè)工程價款糾紛訴訟。
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如何處理工程造價糾紛工程造價糾紛怎樣處理： 1、雙方應(yīng)首先在自愿、平等的基礎(chǔ)上進行友好協(xié)商。 2、雙方可申請業(yè)務(wù)主管部門(如工程造價管理協(xié)會等)出面進行調(diào)解。 3、不愿通過協(xié)商和調(diào)解，或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以仲裁或者訴訟。
2020.03.27 162 -
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2020.05.07 253 -
如何處理建設(shè)工程欠款糾紛有一下解決方式： 一、對業(yè)主逾期付款及時主張權(quán)利或保存證據(jù)。 二、充分利用建筑合同有效性問題來確保工程款回收。 三、合理合法順延公司促使工程款支付。 四、工程墊資應(yīng)當做好約定確保合法化。 五、處理好政府工程的審計報告價格與合同價格矛盾。
2021.04.29 207
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建設(shè)工程價款糾紛處理的原則是什么，建設(shè)工程價款糾紛
第七條發(fā)、承包人應(yīng)當在合同條款中對涉及工程價款結(jié)算的下列事項進行約定： (—)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式； (二)工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限； (三)工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)
2022-04-15 15,340 -
工程造價糾紛，工程造價糾紛如何處理
和其它糾紛一樣，工程造價糾紛也可以通過多種方式解決：一是協(xié)商。根據(jù)法律和商業(yè)慣例，一旦發(fā)生商業(yè)糾紛，雙方應(yīng)首先在自愿平等的基礎(chǔ)上進行友好協(xié)商，尋求解決的可能性。自行協(xié)商解決，不受時間、地點、法定程序的
2021-11-20 15,340 -
建筑工程款糾紛如何處理？
工程款結(jié)算是施工企業(yè)工程款清欠的核心環(huán)節(jié)，也是發(fā)承包雙方的爭議焦點。施工合同價款確定有三種方式，即固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。不知道你們的合同屬于何種情況，根據(jù)我的經(jīng)驗，目前較多使用的
2022-02-22 15,340 -
建設(shè)工程價款糾紛處理的原則是什么，建設(shè)工程價款糾紛處理法律依據(jù)
第七條發(fā)、承包人應(yīng)當在合同條款中對涉及工程價款結(jié)算的下列事項進行約定： (—)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式； (二)工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限； (三)工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)
2022-04-08 15,340
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建筑工程合同糾紛如何處理建筑行業(yè)發(fā)展迅猛，隨之而來的建筑工程合同糾紛案件也越來越多。建筑工程合同糾紛案件，法律關(guān)系復(fù)雜，存在許多的疑難問題。建筑工程合同糾紛發(fā)生的原因有很多，例如資質(zhì)掛靠現(xiàn)象突出，非法轉(zhuǎn)包現(xiàn)象突出，資金管理漏洞突出等。以掛靠產(chǎn)生的建筑工程合同糾紛為
1,005 2022.04.17 -
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建材建筑工程合同糾紛如何處理建筑行業(yè)發(fā)展迅猛，隨之而來的建筑工程合同糾紛案件也越來越多。建筑工程合同糾紛案件法律關(guān)系復(fù)雜，存在許多的疑難問題。例如常見的非法轉(zhuǎn)包。非法轉(zhuǎn)包就是指的承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第3人，轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系，受讓人成
1,103 2022.04.17 -
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訂立建筑工程合同糾紛如何處理建筑工程施工合同糾紛的處理方式主要有4種：一、和解。和解是指的糾紛當事人自行進行協(xié)商，就爭議的事項達成一致從而解決糾紛；二、調(diào)解，調(diào)解是指的在第三人的主持下解決當事人之間的糾紛；三、仲裁。仲裁是指的發(fā)生合同爭議的當事人將爭議提交到仲裁機關(guān)進
1,611 2022.04.15
