小區(qū)地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商, 小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位使用權(quán)歸屬于誰(shuí)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
關(guān)于地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租，所以不允許業(yè)主使用地下停車(chē)位這個(gè)法律上一般不存在什么問(wèn)題。關(guān)于地面停車(chē)位，則需要區(qū)分對(duì)待，①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一般需要按照具體的情況來(lái)作出判斷。首先要以建筑用地的規(guī)劃許可證來(lái)確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是在規(guī)劃紅線內(nèi)的，那么該停車(chē)位就屬于小區(qū)所有。但是如果是在規(guī)劃紅線外的，那么就該停車(chē)位就屬于市政所有。然后還需要判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開(kāi)發(fā)商。
小區(qū)的停車(chē)位歸屬要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷。首先要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，屬于市政所有。然后判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開(kāi)發(fā)商。
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小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商嗎有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。 這種人防車(chē)位只能租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果停車(chē)場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商
2021.02.22 185 -
小區(qū)地下停車(chē)位建筑權(quán)歸誰(shuí)小區(qū)地下停車(chē)位由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
2021.04.05 158 -
住宅小區(qū)地下停車(chē)位使用年限一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下車(chē)位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)是七十年，商業(yè)性質(zhì)是四十年。
2021.02.05 428
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小區(qū)地下停車(chē)位使用權(quán)
一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下車(chē)位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣(mài)停車(chē)位實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)租，因?yàn)檐?chē)位是屬于小區(qū)共
2022-05-04 15,340 -
小區(qū)停車(chē)位使用權(quán)歸誰(shuí)所有
根據(jù)你描述的情況，如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個(gè)停車(chē)場(chǎng)以車(chē)位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，則各個(gè)車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分，如車(chē)道，屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有。 如果建設(shè)單位將停車(chē)場(chǎng)
2022-03-30 15,340 -
小區(qū)里面停車(chē)用的土地使用權(quán)歸屬誰(shuí)
小區(qū)里面停車(chē)用的土地使用權(quán)：1、如果是開(kāi)發(fā)商向有關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車(chē)場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。 2、有些區(qū)域(包括道路和綠化帶)如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這
2022-06-24 15,340 -
小區(qū)商鋪門(mén)口停車(chē)位和地下停車(chē)位規(guī)屬權(quán)歸誰(shuí)
1、住宅小區(qū)的停車(chē)位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車(chē)位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)
2022-10-07 15,340
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地下車(chē)位使用權(quán)是幾年對(duì)于地下車(chē)位使用權(quán)有幾年這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來(lái)確定，居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設(shè)立。因此，對(duì)于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專(zhuān)屬配備的正規(guī)地下車(chē)位，通常情況
1,541 2021.07.05 -
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小區(qū)內(nèi)亂停車(chē)誰(shuí)來(lái)管小區(qū)內(nèi)亂停車(chē)物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)，可對(duì)業(yè)主亂停車(chē)的不文明行為，書(shū)面提醒或通過(guò)宣傳欄、電子屏等批評(píng)。如果有關(guān)人員亂停車(chē)妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對(duì)其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對(duì)于小區(qū)亂停
5,242 2022.05.11 -
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小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰(shuí)?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,510 2022.05.11
