二手房合同怎么簽賣(mài)方
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二手房合同簽訂： 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無(wú)效的。 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任 簽訂合同中一定要注明房屋最終的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間、交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方擔(dān)負(fù)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半）、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；歸客戶(hù)交納的稅費(fèi)為：契稅、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)、制證費(fèi)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽。1、寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所；2、明確標(biāo)的：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋；3、確定價(jià)款：是合同中最重要的條款；4、交易方式：合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等；5、明確違約責(zé)任等。
關(guān)于二手房交易合同，怎么簽這個(gè)問(wèn)題，有以下幾點(diǎn)需要注意：第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全，如沒(méi)有房產(chǎn)證； 二、出賣(mài)人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致； 三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚?duì)于已經(jīng)出租且租期未滿(mǎn)的房屋，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。與他人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不影響租賃合同的效力，對(duì)于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任；第四、明確付款時(shí)間和方式；第五、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間要明確；第六、物業(yè)交割要清楚。物業(yè)交割的約定，明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間；第七、出賣(mài)人的戶(hù)口要遷出，便于買(mǎi)受人的戶(hù)口遷入。
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買(mǎi)賣(mài)二手房合同怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同由買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋價(jià)格；交房時(shí)間；違約責(zé)任；物業(yè)費(fèi)交接等一系列問(wèn)題協(xié)商一致后起草合同，雙方對(duì)起草的合同無(wú)異議的，即可簽字確認(rèn)合同即完成。
2021.01.08 152 -
怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式是：1.寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所；2.在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等；3.在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；等等。
2021.01.28 170 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、交易房屋基本狀況； 2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明； 3、房屋成交價(jià)格； 4、付款方式； 5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定； 6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記； 7、房屋交接； 8、違約責(zé)任； 9、其他約定事項(xiàng)； 10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署
2021.01.18 215
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二手房二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽完后賣(mài)方反悔怎么辦
簽完二手房合同賣(mài)方反悔了買(mǎi)方可以要求賣(mài)方在約定期限內(nèi)履行交房義務(wù)，或起訴至法院要求賣(mài)方及時(shí)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同；期限屆滿(mǎn)后賣(mài)方仍未履行的可以主張解除合同，由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-06-06 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方怎么簽訂“二手房買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議
一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是在二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，又包
2022-04-16 15,340 -
二手房網(wǎng)簽簽合同賣(mài)方違約怎么辦
二手房賣(mài)方違約怎么辦，可以這么辦：表面上看來(lái)，賣(mài)家毀約的原因有很多，但最主要的還是房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家覺(jué)得不劃算，所以找各種理由毀約不賣(mài)了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同，就算還沒(méi)有網(wǎng)簽，交易就是受法
2022-03-31 15,340 -
簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方賣(mài)方不賣(mài)該怎么辦
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家又反悔的屬于違反合同約定，買(mǎi)家可以按照以下方法： 首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約做了明確的約定，買(mǎi)家可以按約定要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。 并且，通常是要求賣(mài)家退回房款，并且可
2022-06-02 15,340
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二手房簽合同賣(mài)家反悔怎么辦在二手房交易中，如果在簽約時(shí)賣(mài)方反悔的話(huà)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方雙倍返還定金，或者賠償違約金。需要注意的是，此時(shí)要求買(mǎi)家是已經(jīng)交付了定金的，同時(shí)又因?yàn)殡p方還沒(méi)有簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，這時(shí)候其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還未達(dá)成實(shí)際的購(gòu)房協(xié)議，他們達(dá)成的只是預(yù)購(gòu)房合同
930 2022.04.15 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
00:53
二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，因此在合同之
905 2022.04.17
