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按揭貸款辦下來后如果用面積去買房能退款嗎

2023-05-31 19:39

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買房時按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量、面積問題不能買房了,銀行已經(jīng)要放款了,還能退房嗎?買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的,所以,解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說,買家雖然不買房了,但與銀行間的債權債務關系仍然存在,這筆借款是一定要還的。 買房人退房后,開發(fā)商要將購房款返還給買房人,但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款,勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權存在),開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分:銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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天津東方律師事務所

如果在訂立合同時,開發(fā)商曾經(jīng)對保證辦理購房按揭作出承諾,開發(fā)商應當承擔違約責任;如果由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來,購房者有權退房并要求開發(fā)商賠償損失; 如果確實是由于購房者自身原因?qū)е掳唇覠o法辦理,開發(fā)商則有權要求購房者選擇一次性付清余款或者解除合同,如果購房者要求退房則應該賠償開發(fā)商的損失; 如果開發(fā)商和購房者對按揭不能辦理均沒有責任,因雙方在購房合同中對按揭無法辦理的余款支付方式?jīng)]有明確約定,購房者有權選擇退房并要求開發(fā)商退還首期房款和利息。

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廣東天穗律師事務所

可以退錢的,分為以下兩種情況。 如果是銀行原因,可以退錢。 購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。 如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。

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