屬于無(wú)效合同。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

房子寫孩子的名字的優(yōu)點(diǎn) 1、可以避免部分稅費(fèi) 父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈(zèng)與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時(shí)也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來(lái)會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。 2、夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)劃分明確 根據(jù)我國(guó)民法典，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。 3、保護(hù)孩子權(quán)益 有好多夫妻不和，有可能離婚的，買房寫孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無(wú)權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。 4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 某些家長(zhǎng)可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。 房子寫孩子的名字的缺點(diǎn) 1、購(gòu)房壓力比較大 如果孩子還是屬于未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。父母只能通過(guò)支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。 2、父母無(wú)法收回房屋 未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的障礙。 3、父母不能隨意處置房屋 父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。