要簽定房屋買賣合同需要注意什么事項
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簽訂商品房買賣合同的注意事項： 許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建設部1998年2月發(fā)布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權(quán)對合同內(nèi)容提出變更和修改。據(jù)此，購房者完全可以根據(jù)自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內(nèi)容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。 簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款。據(jù)調(diào)查資料顯示，商品房質(zhì)量糾紛中主要質(zhì)量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結(jié)構(gòu)裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質(zhì)量低劣等。因此對質(zhì)量條款的約定應事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質(zhì)量指標也應以質(zhì)量條款的形式落實。 總之，簽訂質(zhì)量條款時周到細致是與將來發(fā)生質(zhì)量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
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注意下列問題： 1、定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)； 2、協(xié)議中明確交付期限和方式； 3、定金數(shù)額要明確。定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20％。
房屋買賣合同的注意事項是：賣方是否有權(quán)出賣該房屋；買賣雙方是否均具有相應的締約能力；購買和出賣房屋的意思表示是否真實合法；和買賣合同是否是不違背公序良俗的。
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簽房屋買賣合同需要注意什么？簽訂購房合同的注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
2021.03.28 233 -
簽房屋買賣合同注意事項我國的中華人民共和國民法典規(guī)定，簽訂房屋買賣合同時應當注意的事項有：1、買賣合同中是否包含法律規(guī)定的主要內(nèi)容，且真實有效，例如房屋的所有權(quán)、面積大小等；2、合同是否約定了雙方違約責任，而非一方責任，且明確標注了解決爭議的辦法；3、合約中雙方
2022.04.12 706 -
簽房屋買賣合同注意事項簽房屋買賣合同注意事項如下： 1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。
2020.09.15 182
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簽定房屋買賣合同要注意什么事項？
1、首先，對房屋屋的具體情況，要對房屋的建筑面積和具體位置做出明確的約定，核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，是否有抵押、查封等事實；2、其次是房子的價格，以及支付方式。最好在具體日期約定支付期限，以便判斷對方是否構(gòu)
2021-11-01 15,340 -
簽訂房屋買賣合同需要注意什么事項
一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商
2022-05-05 15,340 -
簽訂房屋買賣合同需要注意什么事項？
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標準房屋買賣合
2022-05-30 15,340 -
簽訂房屋買賣合同需要注意什么房屋買賣合同簽訂注意事項主要有哪些
房屋買賣合同注意事項 (1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦
2022-03-07 15,340
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房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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簽合同需要注意些什么事項簽合同需要注意的事項：首先應核實確認對方當事人的主體資格；合同形式；合同的必備條款要具體、明確；訂約前的合同義務；對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，并出具時應當標明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務結(jié)束
2,068 2022.04.17
