房屋租賃合同的免租期應明確約定免租的租賃期限、能否轉(zhuǎn)租，免租期后的房租數(shù)額與支付時間；明確免租期水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔；對違約責任、、維修責任、終止合約的情況做出約定。

1、將全部“免租期”置于租期的最后時段這種方案適合租戶無需進行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個租賃期是在整個租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實上其也對租戶的誠信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風險是最小的。 2、將免租期拆分置于租期的不同時段將“免租期”一分為二，甚至一分為三，然后分別置于租賃期限的開始階段、最后階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時長可根據(jù)實際情況進行配比。比如：一共可給予租戶3個月的免租期，那么可在租期開始給1個月，租期到一半時給1個月，然后租期最后一個月作為免租期；也可租期開始給1個月，另外2個月的租期放到租期最后，按此設計，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最后的免租期優(yōu)惠了。綜上，我們也可以說，如果越將“免租期”的大部分約定在租期最后時段，越能夠預防出租人的租金風險，而如果越將“免租期”的大部分約定在“開業(yè)日”之前，越能夠發(fā)揮營銷作用。而如何在在兩種利益的權(quán)衡中找到一個平衡點，就需要出租人對實際項目情況進行綜合考量而決定了。 3、妥善約定有關(guān)免租期的條款最后，還要注意對免租期條款個別細節(jié)的完善，比如，要在租賃合同中明確免租期是只免租金不免物業(yè)費和能耗費（如水、電、通訊）。對于違約責任條款，也可以增加如果因承租人違約導致合同解除，除了支付違約金和合同約定的其他違約責任外，還應承擔裝修免租期、免租優(yōu)惠期的租金賠償責任等等。