什么情況下開(kāi)發(fā)商退房房款會(huì)延遲
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷(xiāo)售的房屋,購(gòu)房者可申請(qǐng)房屋款的返還;2、開(kāi)發(fā)商對(duì)出售的商品房進(jìn)行抵押之后,沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行告知,并且采取隱瞞的情況,購(gòu)房者有權(quán)解除合同;3、開(kāi)發(fā)商延期交房,則購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的; 2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期的; 3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的; 4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋; 5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的; 6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
-
一旦開(kāi)發(fā)商延遲交房會(huì)退房嗎
開(kāi)發(fā)商延遲交房的,購(gòu)房者要先進(jìn)行催告,催告后三個(gè)月仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者可以要求解除合同,要求開(kāi)發(fā)商返還房款,并且可以要對(duì)方支付違約金或者賠償損失。
2020.05.31 221 -
開(kāi)發(fā)商延遲交房可退房嗎
開(kāi)發(fā)商延遲交房的話,屬于違約行為,購(gòu)房者可以主張違約賠償,如果延遲交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng),購(gòu)房者可以主張解除合同,并賠償損失。
2021.01.03 199 -
開(kāi)發(fā)商遲延交房能否退房
開(kāi)發(fā)商遲延交房經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未履行的能退房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買(mǎi)受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的,買(mǎi)受人可以解除合同,一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2021.04.06 173
-
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦, 開(kāi)發(fā)商延遲交房的情況下業(yè)主該如何維護(hù)權(quán)益
開(kāi)發(fā)商延遲交房:一、開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間交房的,購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金,也可選擇同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。 二、開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房的處理辦法 購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,
2022-05-04 15,340 -
開(kāi)發(fā)商遲延交房怎么退房
開(kāi)發(fā)商推遲交付后三個(gè)月內(nèi)仍未履行的,可以退房。買(mǎi)方可以發(fā)出書(shū)面通知,與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限,要求開(kāi)發(fā)商盡快履行合同;通知達(dá)到3個(gè)月以上,買(mǎi)方可以行使終止權(quán),開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金進(jìn)行相應(yīng)
2022-01-05 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房, 房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-03-26 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房,房款也要拖延一天
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾
2022-03-29 15,340
-
00:56
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么辦不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)有延期交房的情況,購(gòu)房者的維權(quán)過(guò)程并不順利。特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾的情況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),遇到開(kāi)發(fā)商延期交房,那么首先可以先向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào),要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果,那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
00:57
開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開(kāi)發(fā)商遲延交房,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往不知道該如何維權(quán)。首先購(gòu)房者可以先嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商??梢杂少?gòu)房者集體與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過(guò)程之中,如果能夠達(dá)成一致的意見(jiàn),那么雙方可以以書(shū)面的形式確定下來(lái)。如果不能夠協(xié)商一致的,那么業(yè)主就要考
1,482 2022.04.17 -
01:23
開(kāi)發(fā)商延期交房退房流程開(kāi)發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為,購(gòu)房者可以退房,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房退房主要有以下問(wèn)題: 1、購(gòu)房者提出退房要求。購(gòu)房者應(yīng)采取正式通知的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。開(kāi)發(fā)商延期交房,屬于因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,056 2023.01.04