簽訂購房合同后開發(fā)商逾期交房，業(yè)主可以拒絕收房的情況下如何處理
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這位朋友，您好，因為本人擔任過開發(fā)商的法律顧問，該公司也曾因逾期交房與業(yè)主展開為期一年多的談判和訴訟，所以將我的經(jīng)驗就你的問題解答如下： 1、商品房買賣合同約定的交房條件一般就是“經(jīng)驗收合格”（你可以仔細的看看合同），而驗收目前已非建委組織進行，而是由建設單位自行組織，但驗收完畢之后必須進行驗收備案，那么開發(fā)商的交房條件是取得《驗收備案證》； 2、開發(fā)商未達到第一條約定的條件的情況下通知您收房，有違合同約定，你應該拒絕收房，拒絕交納相關費用； 3、開發(fā)商未達到交房條件，業(yè)主收房并使用房屋的，視為房屋達到交房條件； 4、違約期限的計算，從約定交房之日開始計算，接收房屋或應當接受房屋止。希望我的回答使你釋疑。
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購房者不能僅以開發(fā)商未先行承擔違約責任為由拒絕接收房屋。理由如下： (一)接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任； (二)在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利； (三)除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房： 1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的； 2、未取得竣工驗收存案表的； 3、不提供住宅工程質量分戶驗收記實的； 4、開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的； 5、開發(fā)商未經(jīng)有關部分批準，擅自改變房屋結構及合同中商定的配套環(huán)境的； 6、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的； 7、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的； 8、合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同； 9、經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實分歧格的； 10、房屋質量題目嚴峻影響正常棲身使用的。
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什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？業(yè)主可以拒絕收房的情況： 1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格的； 2、交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的； 3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的； 4、
2020.02.04 163 -
什么情況下業(yè)主可以拒絕收房以下情況業(yè)主可以拒絕收房： 1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格的； 2、交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的； 3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的； 4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
2020.05.14 206 -
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交房后業(yè)主拒絕簽收房屋的收房合同
若是新房： 1、現(xiàn)場收房主要流程：出示購房合同等證明——查閱、收取交房有關憑證——收鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》。 2、在《收房通知書》上簽字要謹慎，尤其不可先在《房屋交接書
2022-01-07 15,340 -
哪些情況下，業(yè)主可以拒絕收房
業(yè)主可以拒絕收房的情形包括：1、開發(fā)商未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準
2022-04-13 15,340 -
哪些情況下業(yè)主可以拒絕收房?
業(yè)主可以拒絕收房的情形包括：1、開發(fā)商未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準
2022-04-11 15,340 -
哪些情況下業(yè)主可以拒絕收房？
業(yè)主可以拒絕收房的情形包括：1、開發(fā)商未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準
2022-04-11 15,340
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01:16
哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒有取得住宅質量保證書、使用說明書和竣工驗收備案表的； 2、開發(fā)商沒有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過三個月才交房的； 3、沒有得到批準，開發(fā)商就對房屋結構和約定的配套環(huán)境進行改變的； 4、開發(fā)商經(jīng)批準對房屋
1,022 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商逾期交房怎么處理關于開發(fā)商逾期交房所產(chǎn)生的糾紛越來越普遍。購房者如果遇到這種情況，可以從以下兩個方面來維護自己的合法權益：第一個方面就是要及時止損，解除合同。購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定來行使合同的解除權，而在商品房買賣合同解除之后，開發(fā)商向購房
698 2022.04.17
