繼承人有權(quán)繼承被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)。其中的合法財(cái)產(chǎn)包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。所以，無論是在城市國(guó)有土地上的房屋還是在農(nóng)村集體土地上的房屋，繼承人均有權(quán)繼承。繼承開始后，繼承人對(duì)繼承的房屋享有所有權(quán)。 但只有權(quán)繼承該房屋的所有權(quán)，但不享有承載該房屋的宅基地的所有權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)《土地法》等法律的相關(guān)規(guī)定，宅基地只能由集體組織的成員——村民經(jīng)申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)使用，才能享有使用權(quán)。 繼承之后針對(duì)房屋不可翻蓋，也不可重建或改建（因?yàn)橐坏┓课莶淮嬖诹讼鄳?yīng)物權(quán)也就不存在了，沒有宅基地使用權(quán)也就不可再行建筑）。但可以用來作為出售、自住等用途。 為了保障繼承的充分法律效力以及避免繼承后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議繼承人以公證的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)該房屋的繼承。此外，還有一點(diǎn)值要注意，城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地以及宅基地上的房屋的。農(nóng)村房屋是建立在集體所有土地宅基地基礎(chǔ)上的。這種宅基地是和農(nóng)村村民的身份相聯(lián)系的，只有農(nóng)村村民才享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村的土地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地也屬于集體所有。農(nóng)村村民是因其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份而享有集體土地的使用權(quán)，包括集體所有土地宅基地的使用權(quán)。這種集體土地的使用權(quán)是無償取得的，是和集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的。在一定程度上，集體所有土地宅基地的使用權(quán)具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。我國(guó)《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！薄稗r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。”我國(guó)法律和政策只規(guī)定，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)農(nóng)村村民相互之間，在一定的條件下可以調(diào)劑。由于身份上的原因，非農(nóng)村村民不可能取得集體所有土地宅基地的使用權(quán)。所以，因主體資格不合，即使城市居民向農(nóng)村村民簽訂了購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同也是無效的。