開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?如何辦理?
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首先,開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二,根據(jù)上述資料,由測繪部門進(jìn)行實地測繪并繪制圖。 第三,根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。 第四,憑借買賣契約,房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個過程看,要把房產(chǎn)證如期地辦理出來,開發(fā)商起主要作用,不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。 因此,有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證,原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如:房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證,如房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
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解決逾期辦證問題,通常有四種途徑: 和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時進(jìn)行,對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議,這類特別約定將來可以優(yōu)先適用,也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商,爭取達(dá)成共識,但是要注意盡量采用書面形式,保留和收集有關(guān)證據(jù),在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。 購房人選擇仲裁途徑的,應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提,同時要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系,相關(guān)司法解釋對仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力,仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。
按相關(guān)法律規(guī)定,若開發(fā)商不按時將相關(guān)材料報送到房管部門,而使房主無法在雙方約定或法律規(guī)定的期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證的,需負(fù)違約責(zé)任。對此,協(xié)商無果后,房主可向法院起訴,請求其履行辦理房產(chǎn)證之責(zé)。此外,房主還可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失或退房后再行索賠。
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證構(gòu)成違約責(zé)任,當(dāng)事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的,可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理;當(dāng)事人之間對此未作約定或約定不明確的,可以按照已經(jīng)支付的購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的
2021.02.19 244 -
房地產(chǎn)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證,可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù),并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房
2021.02.04 487
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不給辦理怎么辦
幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的法定義務(wù),如果開發(fā)商沒有辦理幫助辦理房產(chǎn)證,屬于違約行為。您可以去法院起訴,要求對方給您違約金,同時,您可以要求開發(fā)商履行義務(wù),幫您辦理相關(guān)手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦,開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?
首先,開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二,根據(jù)上述資料,由測繪部門進(jìn)行實地測繪并繪制圖。 第三,根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶
2022-04-02 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證如何辦
一、向法院起訴追究違約責(zé)任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋
2022-05-15 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦,開發(fā)商不給辦
幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的法定義務(wù),如果開發(fā)商沒有辦理幫助辦理房產(chǎn)證,屬于違約行為。您可以去法院起訴,要求對方給您違約金,同時,您可以要求開發(fā)商履行義務(wù),幫您辦理相關(guān)手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
2022-04-14 15,340
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00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房,購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案,那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來,避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛,那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記,我國相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為: 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記,開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表,填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn); 2、房屋竣工完成后,開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為: 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證,如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為,可能會給買受人帶來重大的損失,所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17






