沒有房屋產(chǎn)權證的房產(chǎn)租賃合同有效嗎？
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1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認沒有取得房屋產(chǎn)權的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護的。 3、因此，出租人或者承租人面對沒有產(chǎn)權的房屋，可以通過當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問，落實沒有房屋產(chǎn)權的房屋是否可以出租或承租。
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原則上，不應以出租房屋未取得產(chǎn)權證而直接認定房屋租賃合同無效。 出租人是否對合同標的物享有所有權不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權人、未持有房產(chǎn)證而認定租賃合同無效。 認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權證書而無效，缺少法律依據(jù)。 如果是因為未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設而不能取得產(chǎn)權證的，屬于違法建筑，法律不予保護。 《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》明確規(guī)定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話說，房屋租賃合同的租賃物應當是合法建筑。對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。
沒有房產(chǎn)證的房屋租賃合同如果滿足以下條件就是有效的： 1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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沒有產(chǎn)權證的房屋租賃合同有效力嗎沒有產(chǎn)權證但屬于合法建筑的房屋租賃合同有效力。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權房可以進行出租，租賃合同應認定為有效；對于違章建筑、超期的臨時建筑等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。
2020.01.16 157 -
房屋沒有產(chǎn)權證租賃合同有效么房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人采
2021.03.08 157 -
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沒有產(chǎn)權證的房屋租賃合同有效嗎
出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力問題，應從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應以出租房屋未取得產(chǎn)權證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-04-27 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房屋租賃合同有效嗎？
要看是什么原因沒有房產(chǎn)證的，因為本身質(zhì)量不過關無法辦理房產(chǎn)證的就無效。 根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未
2022-12-01 15,340 -
沒有產(chǎn)權證的房屋租賃合同有效力嗎
房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： ( 1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 ( 2)意思表示真實。 ( 3)不違反法律和社會公共利
2022-10-13 15,340 -
沒有產(chǎn)權證的房屋租賃合同還有效嗎？
房屋無房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2023-04-23 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:03
小產(chǎn)權房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權房房屋租賃合同在法律上是無法進行登記以及辦理的。這主要因為，小產(chǎn)權房本身就屬于違法建筑，因為小產(chǎn)權房屋沒有取得建設工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，建設小產(chǎn)權房的房主并不享有合法的所有權，更無權處分這項房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:04
小產(chǎn)權房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22
