已有土地證抵押給開發(fā)商是否可以辦理房產證
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現今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金進行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發(fā)商不能還款，那么購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產權證的前提下，購房人和開發(fā)商的法律關系為債權債務關系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機構將作為抵押權人優(yōu)先受償。因為購房人的受償順序比較靠后，所以權益可能會受到損害。
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開發(fā)商土地證被抵押可以辦理房產證。但是土地使用權證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權證的。對于購房者來說是不合理的。
依據我國物權法的規(guī)定，未取得土地使用權的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應該是取得土地使用權，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。
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土地抵押完結后開發(fā)商可以辦理房產證嗎開發(fā)商土地抵押前即能辦理土地證。土地辦理抵押貸款應當以土地使用權登記為前提、應已取得土地證，并取得所在的集體經濟組織書面同意，同時經縣級人民政府土地管理部門批準，未取得土地證的土地不得抵押。
2021.02.13 290 -
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開發(fā)商土地抵押后能辦理土地證嗎依據我國物權法的規(guī)定，未取得土地使用權的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應該是取得土地使用權，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。
2021.02.03 149
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開發(fā)商抵押土地證辦不了房產證？
開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權證的。對于購房者來說是不合理的
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土地是否可以抵押房產證
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開發(fā)商土地證抵押貸款可以嗎？
抵押貸款的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的購房合同； 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已
2022-07-05 15,340
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開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當地房地產管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
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